Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
У ее матери так же есть дочь, моя мать и ее мать хотят что б обе эти доли и участок с домами достался моей семье
Доброго дня!
Ситуация следующая,у моей мамы есть участок с двумя домами и 1 доля в квартире ее матери в собственности(по наследству от деда) и одна доля от ее матери в собственности с правом пожизненного проживания ее матери в ней.
У ее матери так же есть дочь,моя мать и ее мать хотят что б обе эти доли и участок с домами достался моей семье,но в случае,если моя мать умрет раньше моей бабушки,то,получится,что она на равне со мной унаследует эти объекты недвижимости и все может перейти ее другой дочери?мать и бабушка этого категорически не хотят,другая дочь бабушки уже пенсионеркой будет через пару лет,как быть моим бабушке и маме,что б обезопасить своих наследников?
Здравствуйте, Татьяна!
Ваши опасения полностью обоснованы. Без юридического оформления сейчас имущество бабушки (доли в квартире) может в итоге перейти к другой её дочери, несмотря на желание мамы и бабушки.
Основные риски и их причины отражены в таблице ниже:
1. Тётя унаследует долю бабушки — Если бабушка не оформит завещание на маму, после её смерти обе дочери (ваша мама и её сестра) наследуют имущество в равных долях как наследники первой очереди.
2. Тётя унаследует долю мамы — Если ваша мама умрёт раньше бабушки, её имущество (участок с домами и унаследованная от бабушки доля) по закону перейдёт к её наследникам. Это бабушка (мать) и вы (ребёнок). Когда позже умрёт бабушка, её наследство, включая теперь и эту долю, получит вторая дочь (ваша тётя).
3. Обязательная доля для тёти — Самый серьёзный риск. По закону, если на момент смерти бабушки её дочь (ваша тётя) будет нетрудоспособной, она имеет право на обязательную долю в наследстве независимо от завещания. Нетрудоспособными считаются женщины с 55 лет, и этот возраст не менялся. Если тёте «через пару лет» будет 55, она сможет претендовать минимум на 1/4 от всей наследственной массы бабушки, даже если та завещает всё маме.
Как правильно обезопасить имущество
1. Маме: зафиксировать своё имущество на вас
Чтобы её имущество (участок с домами) сразу перешло к вам, минуя бабушку, лучший вариант — составить завещание в вашу пользу. Альтернатива — дарение, но это лишит её права собственности сейчас.
2. Бабушке: решить судьбу своих долей в квартире
Варианты для бабушки зависят от её готовности передать имущество сейчас:
Составить завещание на маму — это обязательно, но не отменяет права тёти на обязательную долю после 55 лет.
Оформить дарение на маму — наиболее надёжный способ. Если бабушка подарит свои доли маме сейчас, они выйдут из её наследственной массы, и тётя не сможет на них претендовать ни по закону, ни на обязательную долю. Важно: при дарении доли с правом пожизненного проживания бабушка не теряет это право.
Рассмотреть «золотую середину»: Бабушка может подарить долю вам, минуя мамино наследство. Или оформить завещание сразу на вас (но тогда после 55 лет тётя может претендовать на обязательную долю в этой части наследства).
3. Совместный шаг: урегулировать право проживания бабушки
Если доля с правом пожизненного проживания будет передана (по завещанию или дарению), это право нужно дополнительно закрепить в нотариально удостоверенном соглашении между новым собственником (мамой или вами) и бабушкой.
Если вам нужна помощь в оценке конкретных вариантов с учётом всех деталей, вы можете обратиться за уточнением. Если Вам нужна более подробная информация по Вашему вопросу, либо составление документов, а также иные юридические услуги — напишите мне, нажав на кнопку «Общаться в чате».