Здравствуйте подскажите что делать, я снимаю квартиру, последнее время оплачивал 12 т, задержек небывало с оплатой. Хозяйка позвонила и повысила цену сразу до 20 т.квартира 3 х комнатная я живу в одной. Коммуналку плачу исправно. Хотел на нее написать заявление в налоговую чтоб проверили ее. Как мне поступить.
Добрый вечер. а вы заключали договор аренды? если нет то вы в данном случае «на птичьих правах» в квартире находитесь.
Здравствуйте, Иван!
Ваша ситуация регулируется нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ (Наем жилого помещения). В наши дни судебная практика и законодательство жестко разграничивают права собственника и законные интересы нанимателя, защищая последних от произвольного изменения цены.
Правовая экспертиза ситуации:
1. Правомерность повышения цены (ст. 614, 671 ГК РФ):
Если у вас заключен договор найма в письменной форме, собственник не имеет права в одностороннем порядке изменять размер арендной платы, если иное прямо не предусмотрено текстом договора.
Любое изменение цены должно оформляться дополнительным соглашением, подписанным обеими сторонами.
Если договора в письменной форме нет, вы юридически находитесь в уязвимом положении, так как ваши отношения могут быть признаны краткосрочным наймом или безвозмездным пользованием, где условия диктует собственник.
2. Обращение в ФНС (Налоговая):
Жалоба в налоговую инспекцию — это инструмент давления, но не способ снижения цены.
Последствия: Если хозяйка не платит налоги (НДФЛ 13% или налог самозанятого 4%), ей грозит штраф и доначисление налогов.
Риск для вас: Такая мера окончательно испортит отношения, и собственник может инициировать ваше выселение в кратчайшие сроки (согласно условиям договора или ст. 687 ГК РФ).
3. Проблема «одной комнаты в трехкомнатной квартире»:
Если в договоре прописан наем конкретной комнаты, а не всей квартиры, хозяйка имеет право подселять других жильцов в свободные комнаты, что часто используется как метод психологического давления для согласия на новую цену.
В случае необходимости получения развернутой консультации либо подготовки документов Вы можете обратиться ко мне В Чат. Обращаю внимание, что услуги, оказываемые в чате, являются платными.
