Хотим понять, какие документы обязательно нужно оформить до его отправки, какие риски есть по имуществу и как их избежать

Question

Здравствуйте. Нужна юридическая консультация. Мой отец в ближайшее время уходит на СВО. У него есть две квартиры, а также имеются небольшие долги (жкх на одной квартире 100к на другой 60к и есть кредитка на 60к). Отцу принадлежат 2/3 доли в каждой квартире. Говорят, что при уходе на СВО часть долгов может быть списана или приостановлена, но мы хотим всё оформить официально и правильно. Планируем оформить доверенность на меня, чтобы я мог управлять квартирами, оплачивать ЖКХ, сдавать их в аренду, делать ремонт и при необходимости продать. Также хотим заранее оформить документы, чтобы в случае любых обстоятельств недвижимость гарантированно перешла ко мне — не понимаем, что в нашей ситуации лучше: дарственная или завещание, и можно ли это совмещать с доверенностью. Кроме того, нужно разобраться, какие выплаты и льготы положены отцу как участнику СВО и как их оформить, чтобы ничего не потерять, а также какие долги можно закрыть, списать или приостановить. Хотим понять, какие документы обязательно нужно оформить до его отправки, какие риски есть по имуществу и как их избежать. Цель — законно защитить отца, его выплаты и имущество, и правильно оформить переход недвижимости ко мне. С уважением, Дмитрий.

Ольга Прохорова · Answer

дарственная или завещание, и можно ли это совмещать с доверенностью. Если ваш отец умрет, то его 2/3 в обоих квартирах будут делиться между всеми наследниками в равных долях, если не будет завещания. Если он сделает завещание на вас, то при наличии нетрудоспособных лиц (пенсионеры, инвалиды) они получат обязательную долю от его наследства (ст. 1148, 1149 ГК РФ). Поэтому если хотите гарантированно получить его имущество после смерти, то нужно при жизни составить договор дарения доли в квартире от отца вам. Доверенность прекращает свое действие после смерти отца, и все ваши действия совершенные по доверенности будут считаться недействительными

Расул Абдулкадиров · Answer

Здравствуйте. В вашем случае, если оформляться — лучше всего составлять у нотариуса дарственные на квартиры, чтобы гарантированно они перешли к вам во владение. Совмещать дарственные с доверенностью допустимо. Соответственно необходимо погасить все задолженности по квартирам. Так, согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ - 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Далее дополню ниже.

Дарья Разина · Answer

Здравствуйте, Дима! В Вашем случае приоритет все-таки — договор дарения. Обязательно к нотариусу. Нотариус проверит, соответствует ли содержание сделки действительным намерениям сторон, не противоречит ли сделка требованиям, установленным действующим законодательством, отсутствуют ли ограничения, обременения в отношении отчуждаемого имущества, а также иные обстоятельства, препятствующие совершению договора в соответствии со статьями 54, 55 Основ законодательства о нотариате. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_1581/4a85978352bbc9fca12398263be6c2e4d38cfb2c/ Это прямое и безвозмездное отчуждение доли в Вашу пользу. Завещание — менее надёжный вариант, так как после смерти отца у потенциальных обязательных наследников (например, нетрудоспособных иждивенцев) возникнет право на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ). Это может осложнить получение Вами всей недвижимости. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/4a7a16c8ebee9064e938c398cc579bb5fcbd661f/ С уважением!

Антон Козик · Answer

Здравствуйте. Федеральным законом от 07.10.2022 N 378-ФЗ предусмотрено, что граждане, заключившие контракт о прохождении военной службы в связи с призывом на военную службу по мобилизации, и члены их семей освобождаются от начисления пеней за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт. Это не означает полного списания задолженности, но избавляет от начисления штрафных санкций за период действия контракта. Федеральный закон от 07.10.2022 N 377-ФЗ устанавливает, что в случае гибели (смерти) военнослужащего, объявления его умершим или признания инвалидом I группы, его обязательства по кредитному договору прекращаются. Это распространяется и на обязательства членов его семьи, а также совершеннолетних детей, родителей или усыновителей, выступающих созаемщиками. Причинная связь увечья или заболевания с выполнением задач в ходе СВО устанавливается военно-врачебными комиссиями. Кроме того, Федеральный закон от 23.11.2024 N 391-ФЗ предусматривает прекращение исполнительного производства по кредитным обязательствам в части, не превышающей в совокупности 10 миллионов рублей, для граждан, заключивших контракт о прохождении военной службы сроком на один год и более для выполнения задач СВО не ранее 1 декабря 2024 года, при условии, что до 1 декабря 2024 года вступил в законную силу судебный акт о взыскании задолженности или было возбуждено исполнительное производство. Вы можете оформить нотариально удостоверенную доверенность на ваше имя. Это позволит вам управлять квартирами: оплачивать ЖКХ, сдавать в аренду, проводить ремонт и, при необходимости, совершать сделки по продаже. Также, Ваш отец может составить завещание, в котором укажет вас в качестве наследника на обе квартиры. Завещание может быть изменено или отменено им в любое время. Ваш отец также может подарить вам доли в квартирах. В этом случае право собственности перейдет к вам сразу после регистрации договора дарения. Совмещение с доверенностью: Доверенность и завещание/дарственная могут действовать одновременно. Доверенность дает вам право управлять имуществом при жизни отца, а завещание или дарственная определяют порядок перехода права собственности после его смерти или при жизни соответственно. Варианты перехода недвижимости: Дарственная на обе квартиры: Это наиболее быстрый способ передачи права собственности. Вы станете собственником сразу после регистрации. Завещание на обе квартиры: Вы станете собственником после смерти отца и открытия наследства, при условии, что вы примете наследство. Комбинированный вариант: Например, отец может подарить вам одну квартиру, а вторую завещать. Выплаты и льготы участникам СВО: Кредитные каникулы: Участники СВО имеют право на получение кредитных каникул по потребительским кредитам, микрозаймам и ипотеке. Льготный период может быть установлен на срок участия в СВО, увеличенный на 30 дней, а также на время лечения от увечий, полученных в ходе СВО. В период кредитных каникул проценты начисляются по сниженной ставке (2/3 от среднерыночного значения полной стоимости потребительского кредита), а штрафные санкции не применяются. Для ипотечных кредитов могут быть особенности начисления процентов в период кредитных каникул. Прекращение обязательств: Как указано выше, в случае гибели, объявления умершим или признания инвалидом I группы, обязательства по кредитным договорам прекращаются. Списание долга: Федеральный закон от 23.11.2024 N 391-ФЗ предусматривает возможность списания части кредитной задолженности (до 10 млн рублей) при определенных условиях, связанных с датой заключения контракта и вступлением в силу судебных актов. Документы, которые необходимо оформить до отправки отца: Нотариально удостоверенная доверенность: На ваше имя для управления имуществом. Завещание или договоры дарения: Для определения порядка перехода права собственности на квартиры. Согласие супруги (матери) (если применимо): Если квартиры приобретались в браке, могут потребоваться ее согласия на распоряжение.