Садовый участок находился в собственности моего мужа. Он умер, я супруга вдова получила в наследство, у нотариуса оформила садовый участок в в свою собственность. В правление садового общества садовую книжку мужа забрали. Это правомерно?
Здравствуйте. Отвечаю чётко по закону и по практике, без двусмысленностей.
Короткий ответ:
забрать садовую книжку умершего — допустимо,
но удерживать её без выдачи вам новой — неправомерно.
Теперь подробно, чтобы вы понимали, где нарушение, а где — нет.
Что такое садовая книжка с точки зрения закона
Садовая книжка:
— не является правоустанавливающим документом;
— не подтверждает право собственности;
— это внутренний учётный документ СНТ (членство, взносы, участки).
Право собственности у вас подтверждается:
— свидетельством о праве на наследство;
— выпиской из ЕГРН.
Садовая книжка — вторична.
Было ли правомерно забрать книжку мужа
Да, частично — правомерно.
После смерти члена СНТ:
— его членство прекращается;
— старая садовая книжка теряет актуальность;
— правление вправе изъять её из оборота.
️ Но на этом их полномочия заканчиваются.
Где начинается нарушение
Неправомерно, если:
— вам не оформили новую садовую книжку на ваше имя;
— вас не приняли в члены СНТ или не переоформили членство;
— участок числится за вами, а книжки у вас нет.
По закону:
— наследник, оформивший участок в собственность,
имеет право вступить в члены СНТ;
— СНТ не вправе отказать без законных оснований;
— членство оформляется решением правления.
Как должно быть правильно
Законный порядок такой:
1️⃣ Вы подаёте в правление:
— заявление о вступлении в члены СНТ;
— копию свидетельства о праве на наследство;
— выписку из ЕГРН.
2️⃣ Правление:
— принимает решение;
— оформляет новую садовую книжку на ваше имя.
Забрать старую — можно.
Оставить вас без новой — нельзя.
Что делать, если книжку забрали и «тишина»
Действуйте письменно, спокойно и эффективно.
Шаг 1. Письменное заявление
Подайте заявление в правление:
Прошу принять меня в члены СНТ и выдать садовую книжку в связи с приобретением права собственности на садовый участок по наследству.
Обязательно:
— в двух экземплярах;
— на вашем экземпляре — отметка о приёме.
Шаг 2. Если откажут или игнорируют
Это уже нарушение.
Тогда:
— жалоба в районную прокуратуру;
— либо иск в суд об обязании принять в члены СНТ и выдать садовую книжку.
Такие дела выигрываются быстро, потому что право собственности у вас уже есть.
Важный нюанс
Даже без садовой книжки:
— вы законный собственник;
— обязаны платить взносы;
— имеете право пользоваться участком.
Но книжка нужна для нормальных отношений с СНТ, поэтому требовать её — правильно
Здравствуйте!
Изъятие садовой книжки правлением СНТ является неправомерным, так как этот документ, несмотря на его учетный характер, содержит сведения о членстве и платежах вашего супруга, правопреемником которого вы являетесь.
Оформление участка в собственность через нотариуса подтверждает ваше право на землю (ст. 1152 ГК РФ). Садовая книжка — это лишь внутренний документ товарищества, подтверждающий членство. Изъятие книжки без выдачи новой на ваше имя лишает вас первичного доказательства отсутствия долгов по взносам за предыдущие периоды.
Статус документа: Правление СНТ не имеет полномочий «конфисковывать» документы умершего собственника. При смене владельца старая книжка должна оставаться у наследника как архивный документ, либо в ней должна быть сделана отметка о прекращении членства и выдана новая.
Риски: Если в архиве СНТ возникнет ошибка, без книжки мужа вам будет крайне сложно доказать, что целевые и членские взносы за прошлые годы были уплачены в полном объеме.
В случае необходимости получения развернутой консультации либо подготовки документов Вы можете обратиться ко мне В Чат. Обращаю внимание, что услуги, оказываемые в чате, являются платными.
Рад был помочь! Если моя консультация оказалась для Вас полезной, то Вы можете оставить благодарность в виде любой удобной для Вас суммы нажав Здесь.
Здравствуйте, Людмила!
Право собственности на участок вы уже оформили по наследству, и оно подтверждается записью в ЕГРН.
Членство умершего в СНТ прекращается в связи со смертью, поэтому правление вправе изъять/аннулировать его членскую книжку как документ, подтверждавший членство именно мужа (ст. 13 ч. 1 ФЗ № 217-ФЗ).
Если вы хотите оформить членство на себя, подайте заявление о приеме в члены СНТ как правообладатель участка, после чего вам должны выдать новую членскую книжку.
