Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, снимала квартиру у женщины, оформили договор на год, все хорошо, при оформлении договора уточнила вопрос: если случится форс мажор и мы съедем раньше, залог возвращается?
Здравствуйте, снимала квартиру у женщины, оформили договор на год, все хорошо, при оформлении договора уточнила вопрос: если случится форс мажор и мы съедем раньше, залог возвращается? Она ответила да. Вот этот форс мажор случился через 4 месяца после проживания в квартире. Женщина отказывается возвращать залог. Говорит что мы оформляли договор на год, а прожили всего 4 месяца, но в договоре ничего не прописано, что залог не возвращается при выезде раньше. Что делать в такой ситуации?
Здравствуйте
Если в договоре аренды нет условия о невозврате залога при досрочном выезде, а залог назван обеспечительным платежом, он подлежит возврату при прекращении договора (ст. 381.1, 450, 453 ГК РФ). Срок договора сам по себе не даёт право удерживать залог. Устные обещания собственника имеют значение, но ключевым остаётся текст договора и отсутствие задолженности или ущерба квартире. Оптимально — заявить требование о возврате залога письменно и зафиксировать позицию.
Я дал вам базовый ответ по вашей ситуации, для более точного нужны:
Как в договоре сформулирован пункт о залоге (обеспечительный платёж, задаток)? — это влияет на правовую оценку.
Есть ли подтверждения форс-мажора и отсутствия долгов/повреждений? — это определяет объём требований.
Лучше ответы на уточняющие вопросы присылать мне в чат (Общаться в чате).
Если остались вопросы или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате).