Когда заехали - оформили все документы, есть свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи ЗУ (выкупали у муниципалитета больше 25 лет назад), межевой план

Здравствуйте!

Ваши правоустанавливающие документы не «перестали действовать», они по-прежнему являются основанием Вашего права. В данной ситуации необходимо предпринять следующие шаги.

1) Закажите актуальную выписку из ЕГРН на Ваш земельный участок (через Госуслуги или МФЦ). Обратите внимание на раздел «Описание местоположения границ». Если границы установлены, это даёт Вам основание для немедленной претензии соседу.
Если границы не установлены (статус «границы не установлены» или площадь указана как декларированная), необходимо их уточнить.

2) Поскольку у Вас есть межевой план, в случае если границы в ЕГРН не установлены, необходимо предоставить этот план в Росреестр (через сайт Росреестра, МФЦ или портал Госуслуг).

3) Если лично урегулировать вопрос с соседом не удалось, то после получения выписки из ЕГРН с установленными границами направьте ему письменную претензию с требованием добровольно демонтировать забор, находящийся в пределах Вашего участка, приложив копию выписки.

4) Если сосед проигнорирует претензию и откажется демонтировать забор, обращайтесь в районный суд с исковым заявлением по месту нахождения земельного участка.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться в чат — кнопка в правом верхнем углу при ответе «Общаться в чате».

С уважением, юрист Видяскин Никита Александрович.