Подскажите пожалуйста у меня такая ситуация: моя родная мама хочет оспорить договор в пользу третьего лица

Здравствуйте Ирина.

Вот некоторые основания для оспаривания договора дарения:
-Дарение под давлением, угрозами или обманом. Если даритель подписал договор под воздействием угроз, шантажа или в состоянии психологического давления, сделка может быть признана недействительной. Подтвердить факты можно с помощью показаний свидетелей, аудио- или видеозаписей.
-Недееспособность дарителя. Если на момент заключения договора даритель был признан недееспособным или находился в состоянии, которое мешало ему осознавать последствия своих действий (например, психическое заболевание). В этом случае необходимо предоставить медицинские заключения, подтверждающие состояние дарителя.
-Фиктивность сделки. Например, дарение квартиры происходит под видом продажи: квартира передаётся безвозмездно, но фактически даритель получает деньги. Если доказать фиктивность сделки, суд может переквалифицировать её как куплю-продажу.
-Отсутствие согласия второго супруга. Если недвижимость была приобретена в браке, и один из супругов подарил её без согласия второго, такая сделка может быть оспорена. Согласно российскому законодательству, имущество, приобретённое в браке, является совместной собственностью, и дарить его можно только с согласия супруга.
-Ненадлежащее использование подаренной квартиры. Если новый собственник квартиры разрушает или портит её, даритель или его наследники могут попытаться оспорить дарственную. Однако в этом случае потребуется доказать, что повреждения произошли по вине нового владельца и что они существенно нарушают интересы дарителя.

Как видите, оспорить дарение если нет оснований не так-то просто. 

Что касается оформления новой сделки дарения на несовершеннолетнюю дочь, поясню следующее:

Несовершеннолетние до 14 лет не могут получать недвижимость в дар от своего имени. Поэтому договор будет подписывать его родитель, действующий в интересах своего ребенка. Если же его подпишет сам малолетний, то сделка будет ничтожной, и Росреестр не зарегистрирует переход имущества.

А вот если нужно оформить дарственную на ребенка в возрасте 14 лет или старше, он самостоятельно будет выступать стороной сделки. В этом случае на несовершеннолетнего можно оформить договор дарения, но с письменного согласия родителей