Добрый день, Мария!
Если бабушка отчима продаст вам дом и участок, то Вы получите доход, подлежащий налогооблажению. При этом Вы имеете право на получение налогового имущественного вычета в размере 1 млн. рублей по каждому объекту, но Вы обязаны будете подать налоговую декларацию на вычет.
В случае дарения дома и участка бабушкой родной внучке, а далее внучкой, т.е. вашей сестрой, вам подавать декларацию и платить налог не нужно будет.
Ст. 217 НК РФ:
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Таким образом, проще сделать два дарения.
Подскажите,а если сестре 14 лет-можно ли подарить ей,и дадут ли ей потом подарить мне? Органы опеки наверное тут должны участвовать..
Очень важное уточнение.
Ст. 37 ГК РФ
Таким образом, не рекомендую такой вариант.
Оформите куплю-продажу со стоимостью до 1 млн. рублей и получите налоговый вычет, подав декларацию до 30 апреля года, следующего за годом покупки.