Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Пожалуйста, подскажите, буду ли платить НДФЛ от продажи квартиры?
Добрый день! Пожалуйста, подскажите, буду ли платить НДФЛ от продажи квартиры? Купила в декабре 2025 года, продать хочу через месяц в январе 2026 года, в договоре купли-продажи будет стоять стоимость такая же, как и при покупке. Жилье единственное, детей нет. Если я продаю по такой же цене, как и купила, прибыли нет от продажи. В этом случае не будет НДФЛ? Буду признательна за помощь с ответом!
Здравствуйте.
П. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1, п. 4 ст. 217.1 НК РФ установлено, что НДФЛ не облагаются доходы, полученные от продажи недвижимости, находящейся в собственности налогоплательщика не менее минимального срока владения. Обычно этот срок составляет 5 лет.
Но в некоторых случаях, например, когда в собственности налогоплательщика на дату госрегистрации перехода права собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения, минимальный срок владения сокращен до 3 лет (подп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ).
То есть НДФЛ Вы обязаны уплатить.
Применяемая ставка НДФЛ зависит от размера дохода, полученного от продажи жилья:
1) к доходам в пределах 2,4 млн руб. применяется ставка 13%;
2) к сумме свыше 2,4 млн руб. – ставка 15%.
При этом налогооблагаемый доход можно уменьшить на сумму расходов, которые были затрачены на приобретение проданного имущества.
Так, если гражданин купил квартиру за 10 млн руб., а затем продал её за 15 млн руб., облагаемый НДФЛ доход будет равен 5 млн руб. (15 млн руб. — 10 млн руб.).
Сумма налога к уплате в этом случае рассчитывается следующим образом:
1) 2,4 млн руб. x 13 % = 312 тыс. руб.;
2) (5 млн руб. — 2,4 млн руб.) x 15 % = 390 тыс. руб.;
3) 312 тыс. руб. + 390 тыс. руб. = 702 тыс. руб. (итоговая сумма НДФЛ к уплате).
Однако, раз прибыли нет, Вам стоит считать просто по ставкам, указанным выше: 13 и 15 %.