Здравствуйте, я хочу часть покупки квартиры оплатить мат капитал, а часть наличными без ипотеки и кредита, как мне это сделать и что для этого нужно?

Здравствуйте!

1) Исходные условия, без которых сделка не “сойдётся”

Маткапитал при покупке без кредита обычно можно использовать только после 3 лет со дня рождения/усыновления ребёнка, давшего право на сертификат (исключения — в основном для кредитов/ипотеки).  

Жильё должно быть жилым и пригодным для проживания, находиться в РФ; СФР перечисляет деньги не вам, а продавцу/на эскроу.  
Квартира, купленная с маткапиталом, обязана быть оформлена в общую собственность владельца сертификата, супруга (если есть) и всех детей с определением долей по соглашению.  

2) Нормы права

Обязательность оформления жилья в общую собственность родителей/детей: ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ.  
“Правила и документы” по направлению маткапитала на жильё: Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862.  
Срок рассмотрения заявления о распоряжении: до 5 рабочих дней (после изменений 2025 года): ст. 8 256-ФЗ.  
Срок перечисления при “прямой покупке” (без ипотеки): 5 рабочих дней со дня решения: разъяснение СФР.  

3) Как сделать покупку “часть маткапитал + часть наличными” (без ипотеки)

Вариант A — самый обычный (вторичка, ДКП)

Схема расчётов

Вы платите свою наличную часть (часто через аккредитив/ячейку/безнал — как договоритесь).
Остаток цены = сумма маткапитала: СФР перечисляет на счёт продавца по реквизитам из договора.  

Ключевое в договоре купли-продажи (ДКП):

Цена квартиры = X.
Из них:

Y — оплачивается покупателем за счёт собственных средств (порядок/срок/способ указать).
Z — оплачивается за счёт средств материнского (семейного) капитала, путём перечисления СФР на банковский счёт продавца (указать реквизиты), после подачи заявления покупателем.  

Обязательно продумать, что будет, если СФР откажет (например: покупатель доплачивает своими средствами за N дней / стороны расторгают договор). Это не “норма закона”, но практический блок, чтобы сделку не сорвало.

Вариант B — новостройка по ДДУ

Если покупка по ДДУ, средства маткапитала обычно идут на эскроу (а не напрямую продавцу), и в заявлении/договоре указываются соответствующие данные. 

4) Пошаговый план

Проверьте право и срок: ребёнку, давшему право на сертификат, должно быть 3+ года, если нет кредита/ипотеки.  

Выберите объект (жилое, пригодное, РФ) и согласуйте с продавцом, что часть оплаты придёт через СФР.  
Подпишите ДКП/ДДУ, где прямо прописаны: сумма маткапитала, реквизиты продавца/эскроу, порядок доплаты своими средствами.  
Подайте документы на регистрацию перехода права (Росреестр/МФЦ) — это стандартный этап любой покупки.  
Подайте заявление в СФР о распоряжении маткапиталом (Госуслуги/МФЦ/СФР). В решении — до 5 рабочих дней, перечисление — ещё до 5 рабочих дней.  
Оформите доли всем членам семьи (в т.ч. детям) — либо сразу в ДКП, либо затем отдельным соглашением/заявлением в Росреестр (по вашей ситуации, но обязанность есть всегда).  

5) Что нужно подготовить (типовой набор)

СФР требует указать/представить сведения из ДКП/ДДУ, а также данные для перечисления средств (в т.ч. реквизиты продавца/эскроу). Перечень зависит от вида сделки, часть сведений СФР получает межведомственно. 

Минимально обычно готовят:

паспорт заявителя, СНИЛС (если нужно);
сертификат/право на маткапитал (в системе СФР);
ДКП/ДДУ с условиями оплаты маткапиталом и реквизитами;
реквизиты счёта продавца (или эскроу).

6) Итог

Сделать покупку без ипотеки реально: вы платите свою часть, а СФР перечисляет маткапитал продавцу/на эскроу. 

Но есть два “жёстких” требования:

при прямой покупке без кредита — обычно ждать 3 года (если нет исключений).  
квартиру нужно оформить в общую собственность родителей и детей с долями.  

Если мои материалы вам полезны, Вы можете отблагодарить меня по ссылке m.pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4241969/

Спасибо за любую поддержку! 

С уважением,

Набатова Екатерина