Договор дарения

Добрый день Михаил!

А почему именно договор дарения? А не завещание?

В Вашем случае — лучше завещание. До этого времени можете заключить с ней договор ренты, например (ст. 584 ГК РФ)

По договору пожизненной ренты (ст. 596 ГК РФ) она будет ежемесячно уплачивать Вам определенную договором сумму, а взамен приобретет право собственности на дом с землей. Собственником квартиры она станет сразу, однако распоряжаться ею сможет только после Вашей смерти. 

Пожизненное содержание с иждивением (ст. 601 ГК РФ) отличается от пожизненной ренты тем, что она примет на себя обязанность содержать Вас до её смерти и обеспечивать Вам достойное существование. Сюда входят — покупка продуктов и одежды, уборка квартиры и ее текущий ремонт, оплата коммунальных услуг, покупка лекарств и иных медицинских принадлежностей, осуществление ухода в случае, если Вы тяжело заболеете, наём сиделки, оплата лечения в стационаре, если это необходимо, оплата похорон и т.д. Пожизненное содержание может быть заменено периодическими платежами.

Таким образом, договор пожизненной ренты отличается от договора пожизненного содержания с иждивением, по большому счету, только тем, что в случае заключения договора пожизненного содержания с иждивением на Вашу племянницу ложится гораздо больше обязанностей, чем при заключении договора пожизненной ренты.