Так можно делать в водоохранной зоне?

Добрый день! Пока что действует упрощенный порядок, то есть да, можно не получать уведомление о возможности реконструкции жилого дома (ст 51.1 ГрК РФ)

Здравствуйте.

При подаче уведомления о планируемом строительстве или реконструкции (в вашем случае – пристройка туалета и ванной) в администрацию, вам необходимо указать параметры объекта: площадь, высоту, отступы от границ участка и т.д. Подробно расписывать функциональное назначение каждого помещения (туалет, ванная) в уведомлении не требуется.
Водоохранная зона и ограничения: Тот факт, что участок находится в водоохранной зоне, действительно накладывает определенные ограничения на строительство и реконструкцию. Основные нормативные акты, регулирующие этот вопрос:

Водный кодекс РФ (статья 65)

Устанавливает ограничения на использование земельных участков в водоохранных зонах и прибрежных защитных полосах.

 Муниципальные образования могут устанавливать свои правила землепользования и застройки, учитывающие особенности водоохранных зон на их территории.
В вашем случае, поскольку водоохранная зона установлена в 2023 году, а дом приобретен в 2018 году, у вас есть право ссылаться на то, что вы приобрели участок до введения ограничений. Однако, это не дает вам полного права игнорировать действующие нормы.

 Самый важный момент — организация отвода и очистки сточных вод. Просто закопать три кольца и сливать туда отходы – недопустимо и противозаконно.

Это прямое загрязнение водного объекта. Вам потребуется установить локальные очистные сооружения (септик) с системой почвенной доочистки, соответствующие санитарным и экологическим требованиям.
Согласование проекта: Вполне вероятно, что администрация потребует от вас проектную документацию на пристройку, особенно в части системы водоотведения и очистки стоков. Возможно, потребуется согласование с органами, осуществляющими контроль за использованием и охраной водных объектов (например, Росприроднадзор).

 Дачная амнистия и уведомление о строительстве

 Дачная амнистия (Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ): «Дачная амнистия» позволяет упрощенно зарегистрировать права на отдельные виды объектов недвижимости (например, дачные дома, садовые дома, гаражи, хозпостройки) при определенных условиях. Она не распространяется на объекты, строящиеся с нарушением градостроительных и санитарных норм, а также норм экологического законодательства.
Пристройка к жилому дому, к которой относится туалет и ванная, считается реконструкцией объекта капитального строительства. Поэтому в вашем случае необходимо подавать уведомление о планируемом строительстве реконструкции в соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ. «Дачная амнистия» здесь не подойдет.

Алгоритм действий:
 Обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства вашей администрации для получения консультации по вашему вопросу. Уточните, какие требования предъявляются к строительству в водоохранной зоне в вашем конкретном случае. Узнайте, какие документы необходимо предоставить для получения разрешения на строительство/реконструкцию.
 Обратитесь в проектную организацию, имеющую опыт проектирования объектов в водоохранных зонах. Разработайте проект пристройки, включающий в себя систему очистки сточных вод, соответствующую требованиям законодательства.
Подайте в администрацию уведомление о планируемом строительстве/реконструкции, приложив к нему проектную документацию.
 После рассмотрения вашего уведомления и проекта администрация выдаст вам разрешение на строительство/реконструкцию (либо мотивированный отказ).
Выполните строительные работы в соответствии с проектом и полученным разрешением.
Уведомление о завершении: После завершения работ подайте в администрацию уведомление о завершении строительства/реконструкции.
 Подготовьте технический план на пристройку и зарегистрируйте изменения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Строительство без разрешения (в случае, когда оно требуется) является административным правонарушением (статья 9.5 КоАП РФ) и может повлечь за собой штраф и предписание о сносе самовольной постройки.

С уважением Светлана Б

Здравствуйте!

Водоохранным зоны и прибрежным защитным полосам посвящена ст.65 ВК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_60683/4c65ff0f232195d8dccc08535d2c3923d5b67f1c/

Вы можете пойти любым из двух вариантов.

Либо подать уведомление о реконструкции в порядке ст.51.1 ГрК РФ.И получить уведомление о соответствии.

Или воспользоваться так называемой «дачной амнистией». То есть зарегистрировать изменения ( реконструкцию) на основании правоустанавливающих документов на земельный участок и технического плана, обратившись в Росреестр.

Для составления техплана обратитесь к любому кадастровому инженеру.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях предусмотрены ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости»

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/aec996e2d81cfc470e7bb25a5d57100b8a3cd106/

Если Вам нужна дополнительная консультация можете обратиться к о мне в чат.