Если я покупаю дом с участком во время брака, а деньги мне подарила мама, то будет ли это считаться совместно нажитым имуществом?

Здравствуйте.

Совместно нажитое имущество — это всё имущество, приобретённое супругами во время брака за счёт общих доходов. Право совместной собственности возникает вне зависимости от того, на чьё имя имущество оформлено и кто из супругов вносил фактические денежные средства. suvorov.legal
К общему имуществу обычно относят:
недвижимость (квартиры, дома, земельные участки);
транспортные средства;
вклады, ценные бумаги;
доходы от предпринимательской деятельности;
предметы быта и иные ценности, приобретённые в период брака.
Даже если имущество зарегистрировано на одного из супругов, оно, как правило, признаётся общим.

Статья 36 Семейного кодекса РФ устанавливает перечень имущества, которое не входит в совместно нажитое:
-имущество, принадлежавшее супругу до брака;
-имущество, полученное в порядке наследования или по договору дарения;
-вещи индивидуального пользования (одежда, обувь), за исключением драгоценностей и предметов роскоши;
-имущество, приобретённое на личные средства, принадлежавшие супругу до брака, при условии документального подтверждения.

Из вышеуказанного следует, что для того, чтобы признать имущество единоличным, необходимо исследовать вид сделки (возмездная или безвозмездная), на основании которой имущество приобреталось, а также на какие средства (личные или общие) приобреталось то или иное имущество в период брака.

Несмотря на всю, казалось бы, определенность правового регулирования, на практике стороны судебного процесса сталкиваются с многочисленными сложностями.

Дело в том, что ввиду презумпции, о которой упоминается выше, бремя доказывания единоличной природы имущества лежит на супруге, заинтересованном в исключении имущества из состава общего. Это значит, что супруг, претендующий на признание конкретного имущества его единоличным, должен доказать либо безвозмездность приобретения, либо приобретение его за личные средства.

Очень много споров возникает, когда стремясь признать имущество единоличным или признать бОльшую долю в имуществе, один из супругов утверждает, что оно было приобретено за счет подаренных денежных средств.

Какие же надо представить в суд доказательства, чтобы в силу их совокупности, у суда не осталось сомнений в том, что имущество действительно должно быть исключено из состава совместно нажитого? 

Так, в решении АС Ростовский области по делу № А53-28247/21 от 12 июля 2022 года (поддержанном вышестоящими инстанциями), отказывая истцу в признании доли в обществе, приобретенной ответчиком в период брака, общим совместным имуществом, суд пришел к выводу о доказанности факта приобретения супругом доли в обществе на деньги, подаренные ему родителями. Дарение при этом было подтверждено договором и выпиской по вкладу дарителя.

В результате анализа судебной практики можно сделать следующие выводы.

Дарение денежных средств в первую очередь следует подтверждать соответствующим договором. Также в суде надо будет подтвердить, что у супругов не было за период брака общего совместного дохода, позволявшего бы приобрести данное имущество в общую совместную собственность.

Лучшим вариантом решения проблемы будет до сделки по приобретению имущества заключить договор дарения денег и акт приема-передачи. Я рекомендую в договоре указать целевое назначение подарка – приобретение, например, конкретного объекта недвижимости с адресом и кадастровым номером, реквизиты счета одаряемого. Лучше всего передачу денежных средств провести безналичным путем до сделки по приобретению недвижимости: со счета дарителя на счет одаряемого, указать в основании платежа договор дарения.

Далее в договоре купли-продажи имущества необходимо указать семейное положение покупателя и факт приобретения на личные средства со ссылкой на договор дарения. Расчеты при приобретении имущества проводить безналичным путем со счета, на который были получены средства в рамках договора дарения.

Однако если стоимость имуществ составляет более той суммы, которая получена по договору дарения, то часть недвижимости, приобретенная на средства, которые не были переданы в дар, будет делиться как совместная собственность – по ½ каждому супругу.

В случае судебного раздела при разводе все эти доказательства помогут исключить недвижимость из состава совместно нажитого в браке имущества.

Другим вариантом решения вопроса может быть заключение договора купли-продажи в пользу третьего лица. Это смешанный тип договора, в котором сочетаются элементы купли-продажи и дарения. По такому договору, например, ваша мама может купить в собственность дочери квартиру или иное имущество. При этом данное имущество не войдет в состав совместно нажитого имущества и не будет делиться при разводе, так как вы не расходуете на сделку денежные средства из общего бюджета семьи и получаете имущество безвозмездно (ст. 36 Семейного кодекса РФ).

Следует также отметить, что покупатель (вноситель денег) должен заручиться согласием супруга на покупку недвижимости в пользу третьего лица, если он находится в браке. 

Однако, заключение такого договора также имеет свои особенности и не всегда оптимально. Например, в случае покупки в пользу третьего лица, не являющегося для покупателя близким родственником и/или членом семьи, у будущего собственника возникнет обязанность по оплате налога – 13% от кадастровой стоимости недвижимости. 

Важно знать, что будущий собственник (третье лицо) не может получить налоговый вычет если это недвижимость. При заключении данного договора невозможно использование материнского капитала, ипотеки и государственных программ.

Таким образом, спорное имущество не будет считаться совместной собственностью, если полностью куплено на подаренные деньги. Если же этих денег хватило только на часть, то другая часть, приобретенная на иные средства, подлежит разделу.