Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В июне 2022 года нотариус Матвеева Светлана Андреевна из нотариальной конторы на улице Коломенская дом 32 в СПб
В июне 2022 года нотариус Матвеева Светлана Андреевна из нотариальной конторы на улице Коломенская дом 32 в СПб отказала мне в оформлении дарения моей матерью мне 1/2 доли в нашей с ней квартиры, мотивируя это тем, что у меня нет гражданства РФ, хотя есть ВНЖ. Законно ли она поступила?
Здравствуйте!
Краткий ответ: Да, нотариус, скорее всего, поступила законно. Ее отказ, вероятно, был обоснован требованиями российского законодательства к сделкам с долями в праве общей собственности на недвижимость. Однако ключевую роль играет не столько ваше гражданство, сколько специфика сделки — дарение доли от матери.
Основная причина отказа, вероятно, заключается не в вашем статусе (ВНЖ), а в характере самой сделки и связанных с ней обязательных процедурах.
Нормы права:
Согласно п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», нотариальное удостоверение обязательно для сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.
Статья 24 того же закона прямо обязывает нотариуса, удостоверившего сделку, подать документы на государственную регистрацию перехода права в Росреестр.
Нотариус несет ответственность за законность сделки и полноту проверки документов. Если у него возникают сомнения в возможности регистрации, он вправе отказать в удостоверении.
Почему ваш статус (ВНЖ) мог стать формальным препятствием в 2022 году?
В 2022 году, особенно после начала специальной военной операции, правоприменительная практика в части контроля за сделками с недвижимостью, особенно с участием иностранцев, ужесточилась.
У нотариуса могло не быть четкой, однозначной внутренней инструкции или разъяснения о том, приравнивается ли владелец ВНЖ в данном контексте к иностранному гражданину.
Дарение доли родственнику — это один из способов «увода» имущества. Нотариус, видя, что одаряемый (вы) не являетесь гражданином РФ, мог перестраховаться, предположив возможные проблемы при регистрации в Росреестре, и отказать, чтобы не рисковать своей лицензией и не нести ответственность за потенциальный отказ регистрирующего органа.
Что изменилось с 01.01.2024?
Здесь важное уточнение. С 1 января 2024 года вступил в силу Федеральный закон от 19.07.2023 № 283-ФЗ. Этот закон внес ясность:
Владельцы вида на жительство (ВНЖ) приравнены к российским гражданам в части ограничений на приобретение права собственности на жилые помещения в приграничных территориях.
Более того, в контексте общих сделок с недвижимостью, наличие ВНЖ стало более четким статусом, не вызывающим автоматических подозрений, как у иностранцев без ВНЖ.
Важно: Закон 2024 года улучшил ваше положение сейчас, но он не имел обратной силы на июнь 2022 года.