Долевик 1/2 доли склада и земельного учаска сначала дал согласия на покупку потом отказался через какое время я могу продать свою долю третьим лицам?
Здравствуйте.
Это сложная ситуация, но она регламентирована законом. Краткий ответ: срок, когда вы можете продать свою долю третьему лицу, зависит от того, какой именно отказ дал другой собственник (долевик).
Разберем по шагам, ссылаясь на статью 250 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) — преимущественное право покупки.
Обязательное уведомление. При продаже своей доли постороннему лицу вы обязаны в письменной форме предложить выкупить эту долю остальным собственникам (в вашем случае — совладельцу 1/2 доли).
Содержание уведомления. В уведомлении вы должны указать цену и другие условия продажи. Вы не можете предложить долю совладельцу по одной цене, а потом продать третьему лицу дешевле.
Срок для ответа. У других собственников есть один месяц с момента получения уведомления, чтобы принять решение. Молчание в течение этого срока считается отказом.
Два вида отказа и ваши дальнейшие действия:
1. Письменный отказ (самый простой и надежный путь)
Что произошло: Ваш совладелец прямо заявил «не хочу покупать» и выдал вам нотариально заверенный отказ или просто подписал письменный отказ (желательно с указанием даты).
Ваши действия: Вы сразу после получения такого отказа можете продавать долю третьему лицу. Фактически, вам даже не нужно ждать месяц. Срок в 30 дней начинает течь с момента получения вашего уведомления, но прямой отказ прекращает это ожидание.
Что нужно для сделки: При продаже вам нужно будет предоставить нотариусу этот письменный отказ от преимущественного права покупки. Без него нотариус не удостоверит сделку продажи доли постороннему лицу (это требование закона с 2016 года).
2. Молчание или устный отказ, а затем письменный отказ (стандартная процедура)
Что произошло: Вы отправили совладельцу письменное уведомление с предложением купить вашу долю (например, через нотариуса или заказным письмом с уведомлением). Сначала он устно согласился, а потом передумал, но письменного отказа не дает.
Ваши действия: Вам нужно дождаться истечения одного месяца с даты, когда он получил ваше уведомление (дата на почтовом уведомлении или отметка нотариуса).
Что дальше: Если в течение этого месяца он не дал согласия на покупку и не представил письменный отказ, его молчание по закону считается отказом. По истечении 30 дней вы вправе продавать долю третьему лицу.
Итог: Если у вас на руках есть письменный, а лучше нотариальный отказ — можете продавать хоть завтра. Если нет — отправляйте официальное уведомление и ждите 30 дней с момента его получения совладельцем. Ведите всю переписку документально, это защитит вас от претензий в будущем.
