Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Приобретение недвижимости в гражданском браке
Здравствуйте. Может подскажете как поступить: живем в гражданском браке 12 лет. Нам по 47 лет. Живем в маленьком городе. Хотим приобрести 1-ю квартиру в СПб в ипотеку и переехать. Муж хочет оформлять ипотеку на себя. У мужа есть дочь.Меня беспокоит мысль, что не дай бог, конечно, в будущем с мужем что случится, то мне придется освободить жилье . Как грамотно оформить приобретаемую квартиру, чтобы быть уверенной, что и я и муж будем доживать свой век в этой квартире?
Здравствуйте Евгения Олеговна, самый простой вариант — зарегистрировать брак и оформить квартиру на Вас. А ипотеку пусть муж оформит на себя.
Если с мужем, не дай Бог, что случится, то Ваше имущество нажитое в браке с супругом останется только Вашим. А в наследство по долгам Вы вступать не будете. Дочь унаследует только долг по ипотеке.
Дополню, что нужно оформить два договора: кредит и покупка жилья. Чтобы квартира не находилась в залоге у банка.
Здравствуйте, Евгения Олеговна. Не согласна с предыдущим ответом. Так не бывает — чтобы имущество приобрели вы, а долги — дочь. И по поводу двух договоров тоже не понятно. В случае заключения ипотечного займа квартира будет в залоге у банка. Маловероятно, что ваш сожитель согласится взять кредит на себя, а квартиру оформить на вас.
Поскольку сожительство браком не является, режим общей совместной собственности на такие отношения не распространяется. Если люди состоят в браке, имущество, купленное на совместные средства, принадлежит им обоим, независимо от того, на кого оно записано.
Вы в браке не состоите. Поэтому собственником имущества будет только тот из вас, на кого оно будет зарегистрировано. Ответственность по долгу будет только у того, что кредит получил. Если, конечно, другой не будет поручителем или созаемщиком.
Поэтому, если хотите, чтобы квартира принадлежала вам обоим, необходимо регистрировать право собственности на вас обоих. В противном случае получится, что погашаться ипотека будет из ваших совместных средств, а квартира будет принадлежать только ему.
Спасибо за ответ. Но хочется уточнить: можно ипотеку оформлять на одного человека, а собственность на другого? И еще: если я выступлю созаемщиком, то для меня это что будет значить?
Уточните с банком, будет он согласен выдать ипотеку (и, соответственно, оформить залог на недвижимость) одному, с тем, чтобы право собственности было оформлено на другого. Обычно, право собственности оформляется на того, кто берет ипотеку. Созаемщик имеет те же права несет обязанности, что и заемщик. Если муж, например, перестанет платить, банк будет взыскивать с вас.