Машино-место в подземном паркинге в долевой собственности было более 12 лет.В 2025 году на основании соглашения о выделе доли в натуре в праве общей собственности прошла государственная регистрация собственности.Актпередачи объекта долевого строительства от 04.10.2013гола прилагается.Нужно ли платить налог при продажи машино-места..И как рассчитать налог от кадастровой стоимости в 1600000 руб.,а приобретала место за 500000 руб
Здравствуйте Лидия!
В вашем случае, акт передачи объекта долевого строительства датирован 04.10.2013 года. Государственная регистрация права собственности на машино-место в натуре по соглашению о выделе доли произошла в 2025 году. Дата отсчета — дата государственной регистрации права на машиноместо (2025 г., соглашение о выделе доли), а не доли с 2013 г Итог: срок <5 лет — налог платите.
Налоговая база: Цена продажи минус расходы на приобретение (500 000 руб., если есть документы) или вычет 1 000 000 руб. (ст. 220 НК РФ). Кадастровая (1,6 млн) не влияет на НДФЛ при продаже — только для имущественного налога (ставка 0,1-0,3% по ст. 406 НК РФ).
Пример: Продали за 1 500 000 руб. База = 1 500 000 — 500 000 = 1 000 000 руб. Налог = 1 000 000 × 13% = 130 000 руб. (если общий доход <5 млн — 13%; свыше — 15% на превышение, ФЗ №176-ФЗ от 12.07.2024)
Если документы подтверждающие расходы у вас не сохранились вы можете воспользоваться вычетом в размере 1 000 000 и с оставшейся суммы оплачивать НДФЛ.
