Я являюсь опекуном своей недееспособной родной тёти, которую забрала из другого города, т.к. её сын нигде не работающий, пьющий отказался от неё. У меня вопрос, как мне защитить её единственное жильё, в котором живёт её сын. Через суд признали разделение счетов для оплаты жку.
Здравствуйте!
От кого защитить?
Если речь идет об обращении взыскания, то на единственное жилье и долю в нем нельзя обращать взыскание в силу ст.446 ГПК РФ ( за исключением находящегося в залоге).
Кто собственник жилья? Если собственника два ( Ваша тетя и её сын) и произведен раздел счетов на коммунальные услуги, то каждый из собственников обязан платить по своему счету.
Ваши права и обязанности как опекуна предусмотрены ст.15 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_76459/f4f4a9204274bb582276faed556267181c9fd8c6/
Вы можете выступать в защиту прав и законных интересов своей тети.
Если Вам нужна дополнительная консультация можете обратиться к о мне в чат.
Анастасия, добрый день.
Если Ваша тетя в установленном порядке признана недееспособной, а Вы назначены органом опеки опекуном, то принадлежащая ей доля в квартире в относительной безопасности.
Так, в соответствии со статьей 29 Гражданского кодекса Российской Федерации:
1. Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.
2. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун, учитывая мнение такого гражданина, а при невозможности установления его мнения — с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.
При этом статьей 20 Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» (далее — Закон об опеке) прямо предусмотрен запрет на продажу недвижимого имущества недееспособного гражданина за исключением ряда случаев:
1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
(п. 4 в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
2. Для заключения в соответствии с частью 1настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.
3. При обнаружении факта отчуждения жилого помещения подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства применяются правила части 4 статьи 21 настоящего Федерального закона.
Частью 4 статьи 21 Закона об опеке предусмотрено:
При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
Сделка, заключенная гражданином, признанным недееспособным, самостоятельно, может быть признана недействительной а основании статьи 171 ГК РФ:
1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.
Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость.
Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
2. В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.
Более того, если сын Вашей тети захочет продать свою долю, он сначала обязан будет предложить своей матери приобрести ее в силу статьи 250 ГК РФ.
Что касается наследования доли в квартире, принадлежащей Вашей тете, то при отсутствии завещания она наследуется по закону.
Как верно отметил коллега наследником первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 ГК РФ).
В соответствии со статьей 1143 ГК РФ:
1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.
Таким образом, Ваш родитель приходящийся прямым родственником Вашей тете, а а случае его смерти Вы по праве представления являетесь наследником второй очереди.
Наследование наследниками последующих очередей возможно только в случае отказа от наследства наследников предыдущих очередей либо признания их недостойными наследниками.
Основания для признания недостойным наследником предусмотрены сии статьей 1117 ГК РФ:
1. Не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Однако граждане, которым наследодатель после утраты ими права наследования завещал имущество, вправе наследовать это имущество.
Не наследуют по закону родители после детей, в отношении которых родители были в судебном порядке лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах ко дню открытия наследства.
2. По требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу законаобязанностей по содержанию наследодателя.
Таким образом, при определенных обстоятельствах сын Вашей тети может быть признан недостойным наследником.
У меня вопрос, как мне защитить её единственное жильё, в котором живёт её сын.
Опекун вправе от имени тёти требовать в суде признания сына утратившим право пользования жилым помещением и его выселения, если фактически семейные отношения прекращены и его поведение нарушает интересы собственника.
Часть 4 статьи 31 ЖК РФ: при прекращении семейных отношений право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением.
Статья 31 ЖК РФ: члены семьи собственника пользуются жилым помещением как собственник и обязаны добросовестно участвовать в расходах.
Статья 91 ЖК РФ: при использовании жилого помещения не по назначению, бесхозяйственном обращении, ведущем к разрушению, либо систематическом нарушении прав соседей такие лица могут быть выселены в судебном порядке по требованию заинтересованных лиц.
Иск от имени тёти (подписывает опекун) о: признании сына утратившим право пользования, признании его бывшим членом семьи собственника, выселении и снятии с регистрационного учёта.
Доказывать:
фактический отказ от участия в содержании и уходе,
длительное раздельное проживание с матерью,
злоупотребление алкоголем, конфликты, порчу имущества, жалобы соседей, акты УК / полиции.
Через суд признали разделение счетов для оплаты жку.
Главное — оплачивать только «её» квитанцию, хранить подтверждения и при необходимости оспаривать попытки переложить долги сына на тётю, ссылаясь на раздел лицевых счетов и нормы ЖК и ГК РФ.
Статья 249 ГК РФ: каждый участник долевой собственности несёт расходы по содержанию имущества соразмерно своей доле.
Статьи 153, 155 ЖК РФ: обязанность оплаты ЖКУ и последствия неуплаты (пени, взыскание).
Разделение лицевого счёта означает, что взыскание задолженности по конкретному лицевому счёту производится только с соответствующего плательщика; цель разделения — освободить добросовестного собственника от ответственности за долги других.
Разделение лицевых счетов уже существенно снижает риск того, что долги сына повлекут санкции против тёти и её доли.
После признания гражданина недееспособным он утрачивает способность совершать сделки, в том числе по распоряжению имуществом на случай смерти (завещание, наследственный договор), поэтому возможности изменить порядок наследования её доли в квартире законными средствами отсутствуют.
Наследование будет осуществляться по закону в соответствии со статьями 1142–1145 ГК РФ, где сын как наследник первой очереди имеет преимущественное право перед наследниками последующих очередей.
Поэтому Вы можете осуществлять надлежащее управление её имуществом с соблюдением режимастатьи 37 ГК РФ и статей 16, 20, 21Федерального закона № 48-ФЗ (недопущение незаконных сделок, отчуждения без разрешения органа опеки, обеспечение сохранности и оплаты ЖКУ за её долю); при наличии оснований инициировать судебное прекращение права пользования жилым помещением сыном по части4 статьи 31 и статье 91 ЖК РФ.
После открытия наследства: при наличии доказательств, соответствующих критериям статьи 1117 ГК РФ (умышленные противоправные действия против наследодателя либо злостное уклонение от обязанности по её содержанию), заинтересованные лица (в том числе наследники последующих очередей) вправе заявить требование об отстранении сына от наследования как недостойного наследника.
Уважаемый коллега, Вы с одной стороны предлагаете признать сына утратившим право пользования жилым помещением и выселить из квартиры как бывшего члена семьи собственника, с другой стороны сами указывание на разделение счетов по оправу ЖКУ, что предполагает, что сын является сособственником квартиры. Ранее, если Вы ознакомитесь со всеми ответами, данными до Вас, Вы увидите, что клиент указывала, что ее тете принадлежит только 1/2 доля в квартире.
Как Вы предлагаете признать утратившим право пользования собственника жилого помещения?
А положения статьи 91 ЖК РФ, на которые Вы ссылаетесь, относятся к отношения по социальному найма, тогда как в данном случае квартира находится в собственности.
тете принадлежит только 1/2 доля в квартире.
Анна, я не прочитала уточнения в ветке, видимо оно появилось, во время подготовки ответа.
Естественно, при таком раскладе нельзя признать сособственника утратившим право пользования и выселить его как бывшего члена семьи. Это ошибочная рекомендация. То же и про применение ст. ЖК о найме.
Жаль уже нельзя удалить.
В части разделения счетов мы с Вами как раз не расходимся: раздел лицевых счетов по ЖКУ сам по себе не затрагивает право собственности сына на его 1/2 долю и лишь фиксирует распределение обязанности по оплате коммунальных услуг между сособственниками.
Наследство по закону в виде 1/2 доли переходит к наследникам 1 очереди в равных долях.К наследникам первой очереди относятся дети, супруг, родители.Если из наследников 1 очереди только сын, то стало быть он и будет наследником. Если нет, конечно, завещания .
При отказе сына тети от наследства долю тети могут наследовать наследники второй очереди, включая племянников и племянниц наследодателя. Племянники наследуют по праву представления.ст.1143 ГК РФ.