Ипотека по схеме

Вячеслав, спасибо за разъяснение, подскажите пожалуйста обязательные пункты в расписке о задатке, можно ли подписывать и передавать деньги без нотариуса и стоит ли обращаться отдельно к юристу, если документы на квартиру проверяет банк?

Вячеслав, спасибо за разъяснение, подскажите пожалуйста обязательные пункты в расписке о задатке, можно ли подписывать и передавать деньги без нотариуса и стоит ли обращаться отдельно к юристу, если документы на квартиру проверяет банк?

Ольга

В соответствии со ст.380 Гражданского Кодекса (ГК) РФ:

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Т.е. соглашение о задатке не может быть оформлено распиской. Необходимо составлять соглашение. Но задаток — не выгодная форма обеспечения обязательств. Часто задатком пользуются мошенники. Исходя из ст. 381 ГК РФ:

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Деньги без нотариуса передавать можно, только обязательно нужно получить расписку о их передаче. Также деньги переданные при нотариусе — более надежный вид обеспечения доказательств. В случае чего, это практически 100% гарантия передачи денег. Обращаться к юристу или нет решать Вам. Банк проверяя сделку дает дополнительные гарантии ее чистоты, но не гарантирует полностью от подводных камней, также как и привлеченный юрист.