Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
400 ₽
Вопрос решен
Ипотека по схеме
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. мы хотим приобрести квартиру в ипотеку за 1930т.р., но квартира находится менее 3 лет в собственности и, чтобы уйти от налогообложения, нам предложили такую схему: 500т.р. мы отдаем под расписку хозяйке, что учитывается банком как первонач. взнос, 1000т.р. - ипотека, 430т.р. пройдет как "расходы на отделку". стоит ли соглашаться? много ли мы потеряем в дальнейшем в налоговых вычетах и от какой суммы будет рачитываться этот самый налог? Спасибо!
, Ольга, г. Вологда
Вячеслав Винокуров
Эксперт
Здравствуйте Ольга!
При покупке жилья, налоговый вычет предоставляется с суммы в 2000000 рублей. Стоит сказать, что уклонение от уплаты налогов, является уголовно наказуемым деянием. В Вашем случае, Вы являясь покупателем можете быть привлечены к ответственности в качестве соучастника преступления. Кроме того, если в дальнейшем продавец подаст иск в суд о признании сделки купли-продажи недействительной, доказать передачу всей суммы денег будет проблематично.
Похожие вопросы
Скажите пожалуйста может ли нам государство по программе молодая семья погасить часть ипотеки?
Здравствуйте. Меня Зовут Наталья. Мы с мужем приобрели квартиру по семейной ипотеке (новостройка). Скажите пожалуйста может ли нам государство по программе молодая семья погасить часть ипотеки? Что для этого нужно?
Мне 30, мужу 33. Двое детей.
Квартиру взяли в ипотеку в Башкортостане. Я и дети прописаны в Краснодарском крае.
Квартира куплена в ипотеку до брака, после брак зарегистрирован, родились дети, ипотеку закрыли с помощью материнского капитала, сейчас нужно выделить доли детям, как это сделать?
Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться в ситуации! Квартира куплена в ипотеку до брака , после брак зарегистрирован , родились дети , ипотеку закрыли с помощью материнского капитала , сейчас нужно выделить доли детям , как это сделать ? Один юрист сказал ,что можно без нотариуса просто самим написать заявление, (соглашение)нотариус сказал обязательно через него т к долю нужно выделять мужу и просто так этого не сделать. Как нам быть ? Как правильно оформить все , ведь переплачивать не хочется за услуги ,если можно сделать это бесплатно самим .Подскажите пожалуйста. СПАСИБО
Сумма 3 400–5 200 ₽ при такой схеме?
Уважаемый специалист!
Прошу вас предоставить письменную или устную консультацию по следующей ситуации.
1. Исходные данные
· Автомобиль: BMW 230i, 2022 года выпуска, VIN 3MW23CM06N8C66600, бензин, объём двигателя 2.0 л, мощность 245 л.с.
· Страна происхождения: США.
· Таможенное оформление: Автомобиль ввезён в Беларусь и выпущен в свободное обращение на территории ЕАЭС в декабре 2024 года (точная дата – 27.12.2024). Имеются все подтверждающие документы (ГТД, платежи).
· Собственник в Беларуси (декабрь 2024 – настоящее время): гражданин Республики Беларусь Китёнок Владимир Викторович.
· Фактическое использование: Автомобиль использовался моей женой (гражданка РФ Протасенко Марина Владимировна) по генеральной доверенности, в том числе на территории РФ. В собственности жены авто не находилось.
· Планируемые действия:
1. В ближайшее время в Беларуси будет оформлен договор купли-продажи между Китёнком В.В. (продавец) и моей женой Протасенко М.В. (покупатель). После этого белорусский ПТС будет переоформлен на жену.
2. Жена как собственник ввезёт автомобиль в Российскую Федерацию (в Воронеж).
3. Мы планируем уплатить утилизационный сбор в РФ (как физическое лицо для личного пользования).
4. Зарегистрировать автомобиль в ГИБДД на жену (получить российский ПТС, СТС, номера).
5. Сразу после регистрации продать автомобиль третьему лицу (или мне, мужу, как супругу) по договору купли-продажи.
2. Ключевые вопросы
1. Сохраняется ли право на льготную ставку утильсбора (коэффициент 0,17 или 0,26, т.е. сумма 3 400–5 200 ₽) при такой схеме?
Учитывая, что автомобиль выпущен в обращение в ЕАЭС в декабре 2024, и 12-месячный срок неотчуждения (запрет на продажу) истёк в декабре 2025.
2. Засчитывается ли период владения автомобилем в Беларуси (декабрь 2024 – декабрь 2025) как выполнение условия неотчуждения?
Иными словами, нужно ли ждать ещё 12 месяцев после регистрации в РФ, или можно продавать сразу после получения российских документов?
3. Может ли жена (первый собственник в РФ) продать автомобиль сразу после регистрации, или это приведёт к доначислению утильсбора по полной ставке (около 1 млн ₽) со стороны таможни?
4. Есть ли риски, что таможня РФ сочтёт смену собственника в Беларуси (Китёнок → жена) непосредственно перед ввозом попыткой обхода законодательства?
Нужно ли подтверждать, что жена фактически владела авто ранее (например, доверенностью, страховками, чеками)?
5. Какие документы лучше всего подготовить, чтобы минимизировать вопросы со стороны таможни и ГИБДД?
В частности, достаточно ли белорусского ПТС с отметкой о новом собственнике и договора купли-продажи от Китёнка?
3. Дополнительная информация
· Автомобиль не продавался с декабря 2024 по настоящее время (собственник не менялся).
· Утилизационный сбор в Беларуси был уплачен (есть отметка в ПТС или справка).
· Мы готовы предоставить все имеющиеся документы для анализа.
4. Что хотим получить
· Чёткий ответ: можно ли продавать сразу после регистрации в РФ без потери льготы.
· Если да – желательно ссылку на нормативные акты (постановление Правительства, разъяснения ФТС), чтобы быть уверенными.
· Если есть подводные камни – рекомендации, как их обойти.
Заранее благодарю за консультацию. Готов предоставить дополнительные сведения по запросу.
Мы приобрели квартиру в ипотеку с использованием маткапитала, когда нам нужно выделить доли, квартира еще в ипотеке, платим 6 месяц по ипотеке?
Мы приобрели квартиру в ипотеку с использованием маткапитала, когда нам нужно выделить доли, квартира еще в ипотеке, платим 6 месяц по ипотеке???
Вячеслав, спасибо за разъяснение, подскажите пожалуйста обязательные пункты в расписке о задатке, можно ли подписывать и передавать деньги без нотариуса и стоит ли обращаться отдельно к юристу, если документы на квартиру проверяет банк?
В соответствии со ст.380 Гражданского Кодекса (ГК) РФ:
Т.е. соглашение о задатке не может быть оформлено распиской. Необходимо составлять соглашение. Но задаток — не выгодная форма обеспечения обязательств. Часто задатком пользуются мошенники. Исходя из ст. 381 ГК РФ:
Деньги без нотариуса передавать можно, только обязательно нужно получить расписку о их передаче. Также деньги переданные при нотариусе — более надежный вид обеспечения доказательств. В случае чего, это практически 100% гарантия передачи денег. Обращаться к юристу или нет решать Вам. Банк проверяя сделку дает дополнительные гарантии ее чистоты, но не гарантирует полностью от подводных камней, также как и привлеченный юрист.