Добрый день, меня зовут Вероника, подскажите, пожалуйста, я заняла деньги под залог дома, на похороны своего

Да, риск утраты жилья при неисполнении обязательства существует, даже если это ваше единственное жилище.

Объясню почему.

1. Залог недвижимости действует независимо от того, что это единственное жильё
В ст. 346, 348 ГК РФ указано: если долг не погашен, кредитор вправе обратить взыскание на заложенный объект.
Исключений для «единственного жилья» в нормах о залоге нет.

Запрет обращения взыскания на единственное жильё (ст. 446 ГПК РФ) не применяется, если собственник сам передал имущество в залог.

2. Что будет при просрочке
Кредитор сможет:

обратиться в суд,
получить решение об обращении взыскания на дом,
затем реализовать его через торги.
После продажи дома вы должны будете освободить помещение — закон прямо допускает выселение в таких ситуациях.

3. Что важно проверить в вашем договоре
Посмотрите:

условия срока возврата,
сумму, проценты и неустойку,
право кредитора на внесудебное обращение взыскания (если оно включено — это ухудшает вашу позицию),
было ли нотариальное удостоверение ипотечного договора (значительно ускоряет взыскание).
Если залог оформлен нотариально и прописано внесудебное взыскание, дом могут реализовать без суда.

4. Как снизить риск утраты жилья
Рекомендую:

попытаться заключить письменное соглашение о продлении срока возврата;
оформить реструктуризацию долга;
предложить частичное погашение или график;
проверить договор на наличие кабальных условий (ст. 179 ГК РФ) — иногда его можно оспорить;
оценить, не нарушены ли нормы об обязательной госрегистрации ипотеки (если нарушение — залог считается незаключённым).
5. Возможна ли защита через суд
В отдельных случаях суды признают условия ипотеки недействительными (например, когда находят признаки злоупотребления кредитора, заведомо несправедливые условия или отсутствие регистрации залога).
Но это зависит от конкретного договора.

Здравствуйте, Вероника!

 В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае  невыплаты долга залогодержатель имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. т.е. на Ваш дом.

Решение об обращении взыскания на единственное жилье должника отдается на усмотрение судей. Как правило, такое изъятие запрещено, в отношении единственного жилья должника действует механизм, в законодательстве называемый «исполнительский иммунитет» (п. 3 ст. 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве)).

Но  есть ограничения  по действию исполнительного иммунитета.

Когда потребительский кредит оформлен под залог единственного жилья. Например, если потребительский кредит взят под залог дома/квартиры, эта недвижимость является единственным жильем должника, а он не смог расплатиться по этому кредиту, то заемщик признается банкротом, а его недвижимое имущество выставляется на торги.

 Поэтому, приложите все усилия для  погашения долга.

Добрый день, Вероника! Да, вас могут выселить из единственного жилья. Согласно статье 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество. При этом в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано только в случае, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с требованиями статьи 350 Гражданского кодекса РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Таким образом, если вы не исполнение свои обязательства по договору, то кредитор может обратить взыскание долга на ваше единственное жилье.