Здравствуйте. После переоформления договора социального найма на сына 12лет, управляющая компания отказалась открывать новый лицевой счет. Все долги от свекрови и бывшего мужа перешли сыну. Правомерны ли их действия? Что делать в данной ситуации?
Спасибо.
Здравствуйте. Действия управляющей компании (УК) неправомерны. После переоформления договора социального найма на вашего сына он становится единственным нанимателем, и УК обязана открыть на него новый лицевой счет. Согласно ЖК РФ, ответственность за оплату коммунальных услуг несет наниматель по договору соцнайма на момент потребления услуг. Долги, накопленные предыдущими жильцами (свекровью и бывшим мужем), не должны автоматически переходить к новому нанимателю, тем более к несовершеннолетнему.
Пожалуйста оставьте отзыв за ответ!
Здравствуйте, Любовь! Отказ управляющей компании является неправомерным!
Ответственность по долгам за ЖКУ несет лицо, заключившее договор и проживающее в квартире. Долги предыдущих нанимателей не должны автоматически переходить к новому нанимателю. УК обязана вести расчеты с новым нанимателем с момента переоформления договора.
Вам следует направить письменное обращение в вашу УК с требованием открыть отдельный лицевой счет на нового нанимателя, исключить из его счета накопленные долги, предоставить детализированный расчет с нулевым балансом на момент переоформления.
В случае отказа УК выполнить Ваши законные требования, можно обратиться у Государственную жилищную инспекцию вашего региона, органы прокуратуры, Роспотребнадзор.
В случае необходимости в подготовке документов, обращайтесь! С радостью, вам помогу!
С уважением, Татьяна Орлова.
Здравствуйте! Да, действия управляющей компании неправомерны.Согласно ст. 67 и 69 ЖК РФ, наниматель по договору социального найма отвечает только за долги, возникшие после заключения договора на его имя.
Несовершеннолетний ребёнок не может нести ответственность за долги прежних нанимателей (свекрови и бывшего мужа). Долги по ЖКУ — это личное обязательство прежнего нанимателя, а не «привязаны» к жилому помещению как таковому.
Переход права найма к сыну — это новый договор (ч. 2 ст. 82 ЖК РФ), и старые долги не переходят автоматически.
В 99 % случаев после жалобы в ГЖИ или прокуратуру УК открывает новый чистый счёт в течение 5–10 дней.
Здравствуйте!
Управляющая компания действует неправомерно. При переоформлении договора соцнайма на ребёнка долги прежних нанимателей не переходят новому нанимателю. Лицевой счёт должен открываться новый, а задолженность должна оставаться за прежними жильцами (свекровью и бывшим мужем).
Направьте в УК письменную претензию с требованием открыть новый лицевой счёт и убрать задолженность. Приложите копию нового договора соцнайма. При отказе — обращайтесь в жилищную инспекцию, администрацию (наймодателю по соцнайму) и/или прокуратуру. В крайнем случае — подайте заявление в суд о признании отказа незаконным.
Ребенок не может отвечать по чужим долгам.
