Может ли застройщик вернуть себе подвалы и зарегистрировать право собственности на них

Здравствуйте Татьяна! Согласно Жилищному кодексу РФ (ЖК РФ), подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ).

Право общей долевой собственности на такое общее имущество возникает у собственников помещений в многоквартирном доме в силу закона, независимо от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (позиция судебной практики). Это означает, что даже если застройщик своевременно не зарегистрировал права собственности на подвальные помещения, они автоматически перешли в общую долевую собственность жильцов с момента возникновения права собственности на их квартиры.

Общее имущество в многоквартирном доме не подлежит разделу либо отчуждению в целом третьим лицам (позиция судебной практики). Регистрация индивидуальной собственности на общее имущество не допускается.

Таким образом, если подвальные помещения были отнесены к общему имуществу МКД, застройщик не может вернуть себе право собственности на них и зарегистрировать его. В случае, если право собственности застройщика на такие помещения было ошибочно зарегистрировано, собственники помещений в МКД вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности и аннулирования записи о государственной регистрации права застройщика (позиция судебной практики). Надеюсь мой ответ был полезен для вас. Благодарю за обратный отклик в отзыве.