Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно расписать доли в квартире в соглашении о выделании долей детям по маткапиталу? Оформляем без натариуса в простой письменной форме. Детям надо указать по 1/22, а родителям оставить совместную собственнось. Изначально так и написал в соглашении, но чувствую что есть какая то ошибка. Прошу помощи
Здравствуйте, Сергей!
Ваше чувство вас не подвело — в формулировке есть критическая ошибка, которая сделает соглашение юридически ничтожным. Объясняю подробно.
1. Почему нельзя оставить «совместную собственность» в соглашении о выделении долей?
Совместная собственность (без определения долей) — это отдельный режим собственности, который может существовать только между супругами (ст. 33, 34 СК РФ). Как только вы начинаете определять доли (доли детям), вы прекращаете режим совместной собственности на всё имущество и переходите к режиму долевой собственности.
Вы не можете одновременно иметь и то, и другое в одном объекте. Фраза «родителям оставить совместную собственность» в соглашении о долях — юридически бессмысленна и недействительна.
2. Как правильно составить соглашение?
Вам нужно определить доли для всех собственников, включая родителей. Поскольку вы хотите выделить детям по 1/22, то оставшаяся часть (20/22) должна быть разделена между родителями.
Наиболее безопасные варианты на ваш выбор:
· Вариант 1 (рекомендуемый — без налоговых рисков): Определить доли всем членам семьи в простых дробях. Например:
· Детям: каждому по 1/22.
· Отцу: 10/22.
· Матери: 10/22.
· Вариант 2 (если хотите сохранить общее право между собой): Вы можете выделить детям доли, а оставшуюся часть (20/22) оформить в совместную долевую собственность родителей (прописать, что эта 20/22 доля принадлежит им на праве общей долевой собственности в равных долях, т.е. каждому по 10/22). Но это будет уже не «совместная» в семейно-правовом смысле, а именно общая долевая собственность.
3. Предупреждение о нотариусе:
Если квартира изначально была в совместной собственности супругов, то любое соглашение об изменении долей (выделе долей детям) подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Простая письменная форма не будет иметь юридической силы, и Росреестр его не зарегистрирует. Это не формальность, а обязательное требование закона.
Краткий план действий:
1. Определите, как будут распределены доли у родителей (Вариант 1 или 2).
2. Обратитесь к нотариусу для составления и удостоверения соглашения об определении долей. Только такой документ будет основанием для регистрации изменений в Росреестре.
3. Нотариус поможет с точными формулировками и проверит расчёты.
Не пытайтесь обойтись без нотариуса в этой ситуации — это приведет только к потере времени и денег.
С уважением,
Ваш семейный юрист.
