Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продать дом, если выделить долю детям в другой недвижимости пока нет возможности
Здравствуйте подскажите пожалуйста мы построили дом с использованием материнского капитала. Доли детям выделены. Теперь хотим этот дом продать в связи с переездом в другой город, в котором фактически сейчас проживаем на съёмной квартире. Планируем покупать квартиру в ипотеку, но после продажи дома. Как продать дом, если выделить долю детям в другой недвижимости пока нет возможности. Можно ли дать письменное обязательство перед органами опеки о том, что выделим доли детям после покупки квартиры. И возможно ли продать дом, а деньги с продажи положить на расчетный счет детей и потом воспользоваться ими до несовершеннолетия детей на покупку квартиры?
Здравствуйте.
Дом, построенный с использованием материнского капитала и с уже выделенными долями детям, можно продать только при наличии предварительного разрешения органа опеки и попечительства и при условии, что имущественное и жилищное положение детей не ухудшится. В большинстве случаев это обеспечивается либо выделением детям долей в приобретаемой квартире, либо размещением денежного эквивалента их долей на специальных счетах. При этом вопрос, согласится ли опека на «переходный» вариант (сначала продажа, потом покупка жилья), решается индивидуально, с учетом представленных вами гарантий и документов.
Согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ и ст. 21 Закона № 48-ФЗ родители не вправе отчуждать недвижимость, принадлежащую несовершеннолетним, без разрешения опеки, а п. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ требует сохранения имущественных прав детей при распоряжении жильём, приобретённым с использованием маткапитала. На практике орган опеки может принять нотариальное обязательство о выделении детям долей в будущем жилье, но это его право, а не обязанность. Вариант с размещением средств, приходящихся на доли детей, на их банковских счетах также возможен, однако любые последующие операции с этими деньгами до совершеннолетия допускаются только с согласия опеки и, как правило, строго на цели улучшения жилищных условий.
Сейчас вам целесообразно обратиться в орган опеки по месту нахождения дома, описать план сделки (продажа дома, покупка квартиры в другом городе в ипотеку), предложить форму обеспечения прав детей: нотариальное обязательство о выделении долей в будущем жилье и/или зачисление части средств на их счета. Опека разъяснит, какой вариант она готова согласовать в вашем случае и какие документы потребуются (проект договора купли-продажи, сведения о планируемой квартире, подтверждение условий проживания детей и т.д.). После получения разрешения вы сможете продать дом, оформить покупку квартиры и затем исполнить обязательство по выделению долей детям или по использованию средств со счетов с согласия опеки.
Если потребуется более детальное разъяснение или помощь с подготовкой документов — можете написать мне в чат.
Буду признателен за отзыв, если мой ответ оказался полезен. Также при желании можно воспользоваться функцией благодарности юристу.