Живу с мужчиной в квартире подаренной его родной сестрой( у сестры нет ни мужа ни детей), мужчина не разведен

Как на практике возможно так? Могут прийти пото дети выгнать меня и кто еще может претендовать на квартиру

 Добрый день! Да, можно прописать в завещании такие условия. Само завещание обязательно должно быть оформлено у нотариуса. Но если на момент смерти дети не достигнут совершеннолетия у них в силу ст. 1149 ГК РФ будет обязательная доля в наследстве независимо от завещания. Обязательная доля составляет не менее половины того, что наследник получил бы по закону при отсутствии завещания. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. ( ст. 1142 ГК РФ).

Добрый день.

Да.

Он может  так сделать

ГК РФ Статья 1121. Назначение и подназначение наследника в завещании
 

2. Завещатель может указать в завещании другого наследника (подназначить наследника) на случай, если назначенный им в завещании наследник или наследник завещателя по закону умрет до открытия наследства, либо одновременно с завещателем, либо после открытия наследства, не успев его принять, либо не примет наследство по другим причинам или откажется от него, либо не будет иметь право наследовать или будет отстранен от наследования как недостойный.

Однако  дети имеют обязательную долю

Потому она им должна быть выделена даже если он все завещал вам.

ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве \ КонсультантПлюс

Они наследует не менее половины причитающейся доли

Об этом более подробно в статье выше.

В связи  с чем  он хочет составить завещание с такими условиями?

Есть обстоятельства, угрожающие его жизни?

 так? Могут прийти пото дети выгнать меня и кто еще может претендовать на квартиру

Вы — один из наследников.

Если они на момент смерти отца будут совершеннолетними и не будут нетрудоспособными и не будут иждивенцами, то право на обязательную долю они утратят

Елена, добрый день.

Как на практике возможно так?

 На практике ему достаточно обратиться к нотариусу для составления и удостоверения завещания.

Квартира, поскольку она ему подарена находится в его собственности.

И как собственник имущества, он в силу ст. 209 ГК РФ может распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе и завещать ее любому лицу. 

В силу принципа свободы завещания, согласно ст. 1119 ГК РФ 

1. Завещатель вправепо своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом,включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Поэтому своей волей по завещанию он может установить любого наследника его квартиры, которая в случае его смерти переходит в собственность лица, указанного в его завещании.

Могут прийти пото дети выгнать меня и кто еще может претендовать на квартиру

 По общему правилу нет.

В отдельных случая, несмотря на составленное завещание может возникнуть право на обязательную долю в наследстве — оно согласно ст. 1149 ГК РФ принадлежит

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Если дети на момент его смерти не будут относиться к указанной категории лиц, то при наличии составленного на Ваше имя завещания они к наследованию не призываются и право на обязательную долю у них не возникает.

В таком случае квартира отойдет к Вам на праве собственности. 

Если мужчина умрет, то так как он в браке, на квартиру будут претендовать по закону его жена и его дети, а так же родители, если живы.

При наличии завещания, наследницей будете вы, но если дети, жена и родители будут не трудоспособными, то они имеют право на обязательную долю в квартире (ст. 1149 ГК РФ).

В данной ситуации, чтобы споров не было и вы бы спокойно жили в квартире, пусть он вам хотя бы долю для начала подарит, т.к. завещание могут после его смерти оспаривать.