Купил кладовку в 2023 за 80000₽ сейчас продаю за 300000₽ Кадастровая стоимость 61500 Какой налог я за неё заплачу?

Добрый день, Евгений!

При продаже кладовки у Вас возникает обязанность уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с полученного дохода. Рассчитаю для Вас сумму налога:

1. Согласно п. 5 ст. 217.1 НК РФ, доход от продажи недвижимого имущества освобождается от налогообложения, если оно находилось в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения и более. Для Вашего случая минимальный срок владения составляет 5 лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).

2. Поскольку Вы приобрели кладовку в 2023 году и продаете ее в 2024 году, минимальный срок владения не соблюден, и доход от продажи подлежит налогообложению.

3. Расчет налоговой базы (ст. 214.10 НК РФ):
— Доход от продажи: 300 000 руб.
— Вы можете уменьшить налоговую базу на сумму фактических расходов на приобретение: 80 000 руб.
— Налоговая база: 300 000 — 80 000 = 220 000 руб.

4. Альтернативный вариант расчета (п. 2 ст. 214.10 НК РФ):
Если доход от продажи меньше кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0.7, то налоговая база определяется как 70% от кадастровой стоимости.
— 70% от кадастровой стоимости: 61 500 × 0.7 = 43 050 руб.
— Ваш доход (300 000 руб.) больше этой суммы, поэтому данное правило не применяется.

5. Сумма НДФЛ: 220 000 × 13% = 28 600 руб.

Вам необходимо будет подать налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи, и уплатить налог до 15 июля того же года.

Удачи в делах!