Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В 2025г администрация отказалась продлять аренду, на основании того, что земля ПГК находится теперь в общедолевой собственности
Земля гаражному кооперативу была предоставлена в аренду 2000 году. В 2025г администрация отказалась продлять аренду, на основании того, что земля ПГК находится теперь в общедолевой собственности. Однако в Росреестре об этом ничего не знают. Никакого документального подтверждения собственности нет. Что делать кооперативу?
Добрый день, Владимир!
В вашей ситуации администрация отказывает в продлении договора аренды земли гаражному кооперативу, ссылаясь на то, что земля находится в общедолевой собственности, хотя в Росреестре такие сведения отсутствуют.
Правовой анализ ситуации:
1. Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Если в Росреестре нет сведений о переходе права собственности на земельный участок в общедолевую собственность, то юридически такой переход не состоялся.
2. В соответствии со ст. 621 ГК РФ, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Для реализации этого права кооператив должен был направить арендодателю заявление в письменной форме о желании заключить новый договор в срок, указанный в договоре аренды, а если такой срок не указан, то в разумный срок до окончания действия договора.
3. Согласно ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены гаражи, в том числе в гаражных кооперативах, при соблюдении условий, установленных законом.
Рекомендуемые действия:
1. Запросите в администрации письменное обоснование отказа в продлении договора аренды с указанием документов, подтверждающих переход права собственности на земельный участок.
2. Получите выписку из ЕГРН на земельный участок, чтобы иметь официальное подтверждение отсутствия регистрации права общедолевой собственности.
3. Направьте в администрацию письменную претензию с требованием продлить договор аренды, приложив выписку из ЕГРН и сославшись на ст. 621 ГК РФ и ст. 39.6 ЗК РФ.
4. Если кооператив существует давно и члены кооператива фактически владеют гаражами длительное время, рассмотрите возможность применения «гаражной амнистии» (Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ), которая позволяет оформить право собственности на земельный участок под гаражом при соблюдении определенных условий.
5. В случае отказа администрации удовлетворить претензию, обратитесь в суд с иском о признании отказа незаконным и обязании заключить договор аренды на новый срок.
Обратите внимание, что согласно ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Удачи в делах!