Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Давнейший владелец зем участка, еще в 2021 году продал участок другому лицу.А в 2023 году он официально.отказался
Давнейший владелец зем участка ,еще в 2021 году продал участок другому лицу.А в 2023 году он официально .отказался от пожизненно наследуемого владения .И вдруг.2025 году он обнаружил случайно что на его ФИО имеется ПНВ ,а Россреестре узнал что на основании пнв ,на праве собственности участок продан человеком похож на его.ФИО..Поскольку на него имелся до.недавнего.времени право пожизненно наследуемого.владения ,человек решил вернуть свой участок подал.иск недействительности сделки .А ответчик ,новый собственник с такой же ФИО может подать ходотайство в суд апеляционной стадии в Верх Суд о пропушенном сроке исковой давности .Ведь человек отказался в 2023 году и вновь заявляет свои права. Право пожизненно наследуемого.владения по иронию.судьбы оганом госуд власти выдан ошибками.
Добрый день, НАТАЛЬЯ!
В описанной ситуации прослеживается несколько юридических проблем:
1. **О праве пожизненного наследуемого владения (ПНВ)**:
Согласно ст. 265 ГК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. С 2001 года (после принятия ЗК РФ) новые права ПНВ не предоставляются.
2. **Об отказе от ПНВ**:
Согласно ст. 45 ЗК РФ и ст. 53 ЗК РФ, право ПНВ может быть прекращено при отказе от него. Отказ оформляется в виде заявления в Росреестр. После регистрации прекращения права ПНВ, гражданин не может претендовать на участок по этому основанию.
3. **О сроке исковой давности**:
По ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года. По требованиям о признании сделки недействительной срок исчисляется с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 181 ГК РФ).
4. **О мошеннических действиях**:
Если имело место мошенничество с использованием похожих ФИО, это может быть основанием для признания сделки недействительной по ст. 179 ГК РФ (сделка, совершенная под влиянием обмана).
В данной ситуации:
— Если бывший владелец официально отказался от ПНВ в 2023 году, то он утратил права на участок
— Если продажа участка третьим лицом с похожим ФИО произошла после отказа от ПНВ, то это может указывать на мошенничество
— Ответчик действительно может заявить о пропуске срока исковой давности, но суд может восстановить срок, если признает причины пропуска уважительными (ст. 205 ГК РФ)
Рекомендации:
1. Необходимо получить выписку из ЕГРН, чтобы установить, когда и на каком основании произошла смена собственника
2. Подать заявление в правоохранительные органы о возможном мошенничестве
3. В суде делать акцент на то, что о нарушении прав стало известно только в 2025 году, что является началом течения срока исковой давности
Удачи в делах!