И нужно ли предъявлять наличные деньги за покупку нотариусу для оформления сделки?

Добрый день, Александр!

Для продажи доли в квартире знакомому Вам потребуется:

1. Обязательное нотариальное удостоверение сделки (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

2. Необходимые документы для нотариуса:
— Паспорта продавца и покупателя
— Правоустанавливающие документы на долю (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН)
— Выписка из ЕГРН о правах на квартиру (свежая, не старше 30 дней)
— Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (желательно)
— Согласие супруга/супруги продавца на продажу (если доля приобретена в браке)
— Технический/кадастровый паспорт (при наличии)

3. Относительно предъявления наличных денег: по закону нет обязательного требования демонстрировать наличные деньги нотариусу при оформлении сделки. Расчеты между сторонами могут производиться:
— До подписания договора
— После подписания договора
— Через депозит нотариуса (по желанию сторон)

Важно: Если в квартире есть другие собственники, необходимо соблюсти их преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). За месяц до продажи нужно направить им письменное уведомление о продаже с указанием цены и условий.

Нотариус проверит законность сделки, удостоверит договор купли-продажи и может сам подать документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр.

Удачи в делах!