8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Можно ли оспорить продажу наследуемого участка ниже кадастровой цены или взыскать свою долю?

Здравствуйте. Я сейчас через суд восстанавливаю сроки по принятию наследства. Мне стало известно, что в наследство входит земельный участок. Ответчик земельный участок продал по цене ниже кадастровой стоимости. Могу ли я просить суд отменить сделку по продаже земельного участка или взыскать с ответчика половину кадастровой стоимости земельного участка?

, Ирина, г. Санкт-Петербург
Иван Яковец
Иван Яковец
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день, Ирина!

По вашему вопросу о возможности оспаривания сделки по продаже земельного участка, входящего в наследственную массу, сообщаю следующее:

1. Оспаривание сделки купли-продажи:
Вы можете требовать признания сделки недействительной, если докажете, что:
— Ответчик (наследник, принявший наследство) знал о наличии других наследников и действовал недобросовестно (ст. 10 ГК РФ);
— Сделка совершена с целью причинить вред вашим правам (ст. 10, 168 ГК РФ);
— Имеются иные основания недействительности сделки (ст. 166-179 ГК РФ).

2. Взыскание стоимости доли:
Если суд восстановит срок принятия наследства, вы вправе требовать:
— Признания за вами права на долю в наследственном имуществе (ст. 1155 ГК РФ);
— Компенсации стоимости вашей доли в отчужденном имуществе (ст. 1105 ГК РФ).

3. Важные моменты:
— Размер компенсации будет определяться исходя из действительной стоимости имущества на момент рассмотрения спора, а не обязательно по кадастровой стоимости;
— Суд может учесть фактическую цену продажи, если она была рыночной;
— Вам необходимо доказать свое право на наследство и размер причитающейся доли.

4. Срок исковой давности:
— Для требований о признании сделки недействительной — 3 года с момента, когда вы узнали или должны были узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (ст. 181 ГК РФ);
— Для требований о восстановлении наследственных прав — в рамках общего срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

Рекомендую в рамках текущего судебного процесса о восстановлении срока принятия наследства заявить требование о признании права на долю в наследстве и компенсации стоимости отчужденного имущества.

Удачи в делах!

0
0
0
0
Похожие вопросы
Земельное право
Могу ли я как то препятствовать продаже, так как хотела строить дом
Земельный участок оформлен на мою мать. Она решила его продать. Могу ли я как то препятствовать продаже, так как хотела строить дом
, вопрос №4850061, Татьяна, г. Москва
Трудовое право
Тут вопрос: могу ли я с такой перепиской что-то доказать или этого будет мало?
Добрый день. Подскажите мне, пожалуйста, как быть в моей ситуации. Куда я могу обратиться с данной проблемой: в прокуратуру или в трудовую инспекцию? Сразу скажу, что я звонила в трудовую инспекцию за консультацией, но создалось полное впечатление, что консультант совершенно не на моей стороне, а на стороне работодателя. Расскажу все по порядку. Я устроилась на работу в прошлом году, скоро будет год, как я там работаю. При трудоустройстве работодателю я сообщила, что у меня маленький ребенок, который часто болеет, и что на больничные листы я выхожу с ним сама, так как у меня все работают и сидеть некому. До недавнего времени все было спокойно, никто ничего не говорил. Из-за больничных я, конечно, переживала и даже, когда выпал больничный в очередной раз (в прошлом году), меня попросили выйти в те дни, в которые я могу оставить ребенка с кем-то из родственников, я согласилась, понимая, что мне эти дни не оплатят. В этом году постепенно началась травля, стали придумывать несуществующие «косяки», стали обвинять в чем-то, переписку с одним из сотрудников с почты я распечатала и себе сохранила. Также моя коллега стала мне высказывать о моих больничных, конечно же, забыв о том, что я выходила работать бесплатно. Переписку сохранила эту. Позже я узнала, что беременна. Стала отпрашиваться, соответственно к врачам, после чего предоставила справку работодателю о своем положении. Она спокойно приняла, дальше меня отпускали по врачам как обычно. На сколько я знаю, они обязаны в любом случае меня отпускать. Дальше мне одна из сотрудниц (не мой руководитель) пишет о том, что я должна отработать то, что пропускала, хотя это не законно. Тут же в ответ я пишу о том, собираются ли они мне оплатить то, что ранее я работала на больничном. Естественно, я понимаю, что мне никто ничего не оплатит, так как я, можно сказать, по своему желанию выходила на работу. Переписку эту скрином сохранила. Тут вопрос: могу ли я с такой перепиской что-то доказать или этого будет мало? Далее буквально на днях, я вышла с ребенком на больничный. Моя коллега мне пишет: смогу ли я выйти за нее в один из дней, в который у нее взят отгул. Я написала, что выйти не смогу, мне не с кем оставить ребенка. Переписку опять же сохранила. В тот же день, позже, мне звонит мой руководитель и начинает разговаривать со мной на повышенном тоне, спрашивая о том, в какой поликлинике у меня открыт больничный, что они все будут проверять (я работаю в мед. организации, если это важно), будут узнавать информацию и будут проверять все мои больничные. Хорошо, пускай проверяют, я никого ни в чем не обманывала. Я, конечно, жалею, что не записала наш с ней телефонный разговор. Дальше она стала угрожать мне, что будут на меня подавать в суд за что-то, предоставят какие-то акты, в общем, до смешного, как я понимаю, пытаются меня просто запугать. Также намекала мне на увольнение, чтобы я ушла, но напрямую этого не говорила, только намеки. Я-то понимаю, что мешаю им и от меня хотят просто избавиться, но увольняться не хочу и не собираюсь, так как мне необходимо дождаться декрета. Также она стала наговаривать на меня, что я ухожу раньше с работы, что неправда, естественно, и что они будут следить за мной. Те дни, в которые я отпрашиваюсь, она попросила ходить к врачам в свободное от работы время, но это нереально, ведь мой врач принимает в первую смену, на что она мне сказала, писать за свой счет полностью эти дни, но ведь это не законно? В общем в результате разговора она меня, беременную, довела до истерики, до слез и стресса. Я не знаю, как мне поступить сейчас. И такой еще вопрос: могу ли я не отвечать на ее звонки, а, если она позвонит мне в очередной раз, написать в мессенджере, попросить, чтобы она писала мне, так как я не хочу лишний раз нервничать? Также я хочу еще добавить, что я выполняю дополнительно не свою работу. Одного сотрудника сократили, ее обязанности перекинули на меня, то есть мне, соответственно, никто ничего не доплачивает, вот как тут быть?
, вопрос №4848863, Анастасия, г. Москва
Недвижимость
Можно ли в дарственной указать стоимость участка в размере 70% от кадастровой стоимости, для исчисления налога
Отец отчима (не являемся родственниками официально), хочет подарить мне 1/4долю зем.участка, по договору дарения. Кадастровая стоимость всего участка 4300000, т.е. 1/4 это 1075000. Можно ли в дарственной указать стоимость участка в размере 70% от кадастровой стоимости, для исчисления налога
, вопрос №4848247, Анна, г. Москва
Земельное право
Может ли финансовый директор выставить на торги земельный участок переданный отцом младшему ребенку договором дарения?
Может ли финансовый директор выставить на торги земельный участок переданный отцом младшему ребенку договором дарения?
, вопрос №4847453, Вера, г. Киров
Наследство
На кого подавать на нотариуса или на мою Тётку которая хочет вступить в наследство?
Добрый день. Подскажите такой вопрос. Мне дед оставил по завещанию дом (67,8 кв.м)и земельный участок (623кв.м). Это завещание оспорили в суде 2 его дочери (мои тетки), которые уже на данный момент имели статус Пенсионеров. В Ходе судебного разбирательства, пришли к мировому соглашению, в ходе которого суд ОПРЕДЕЛИЛ, ½ дома и земельного участка перешла мне в собственность, а вторая часть перешла бабушке (их матери). Но так же суд обязал бабушку в течении месяца, написать на меня завещание, в котором вторая часть дома и Земельного участка перейдет мне после её смерти, что она и сделала, завещание было написано. Так же в Судебном решении суд определил, что дочери ОБЯЗУЮТСЯ НИ В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ, НИ В БУДУЩЕМ НЕ ПРЕТЕНДОВАТЬ НА ВЫШЕУКАЗАННОЕ ИМУЩЕСТВО И НЕ ПРИОБРЕТАТЬ НА НЕГО КАКИХ-ЛИБО ПРАВ КАКИМ-ЛИБО СПОСОБОМ, В ТОМ ЧИСЛЕ В РЕЗУЛЬТАТЕ СДЕЛОК И ПОСРЕДСТВОМ ПРИНЯТИЯ НАСЛЕДСТВА. Но время идет и пришло время вступать мне в наследство, одна из дочерей отказалась, а вторая потребовала свою долю. Нотариус основываясь на завещание, сказала, что решение суда в данном случае НИЧТОЖНО (так как она пенсионер, и ей определила долю в собственности по 1/6 на дом и земельный участок. Подскажите, правомерны ли действия нотариуса. Могу я на основании РЕШЕНИЯ СУДА, подать иск, что было нарушено мировое соглашение и какие шансы выиграть суд? На кого подавать на нотариуса или на мою Тётку которая хочет вступить в наследство? Сразу отмечу, что у неё есть квартира, и участок в собственности, она давно живет в другом городе.
, вопрос №4846062, Alena, г. Горно-Алтайск
Дата обновления страницы 27.11.2025