Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Передать право собственности невозможно или доверенность?
Могу ли я оформить студию на другого человека, купленную за счёт материнского капитала?
Сторона А: имеет материнский капитал с 2013 года, на попечении 3 несовершеннолетних детей.
Сторона Б: планирует покупку жилья, сестра Стороны А.
Стороны А и Б договорились, что при покупке стороной А студии в другом городе за счёт материнского капитала и средств Стороны Б, дом бабушки будет оформлен на Сторону Б. То есть, получается, что делить дом никто не будет: дом оформляется на Сторону А с детьми, а в обмен Стороне Б нужно передать студию в другом городе за счёт материнского капитала Стороны А (Сторона Б дополнительно вкладывает свои средства).
Возможно ли это сделать? Дом по документам 24 м² (по факту больше), студия 11 м². В студии получается должны быть доли для детей Стороны А, но как сделать так, чтобы студия принадлежала Стороне Б? Для детей будут доли в доме и студии? Передать право собственности невозможно или доверенность? В общем так, чтобы дом был на Стороне А с детьми, а у Стороны Б не забрали студию когда всем детям будет 18? Как можно решить этот момент?
Добрый день, Ли!
Ваша ситуация связана с использованием материнского капитала, что строго регламентировано законодательством. Рассмотрим правовые аспекты:
1. **Основные ограничения по материнскому капиталу**:
— Согласно ФЗ №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при приобретении жилья с использованием материнского капитала возникает обязанность оформить это жилье в общую собственность родителей и всех детей с определением размера долей (п. 4 ст. 10).
— Данное обязательство оформляется нотариально и должно быть исполнено в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилья.
2. **Невозможность прямой передачи**:
— Приобретение студии на материнский капитал с последующим оформлением на Сторону Б (сестру) напрямую противоречит закону, так как это будет рассматриваться как нецелевое использование средств.
— Росреестр и ПФР отслеживают такие сделки, и они могут быть признаны недействительными.
3. **Возможные варианты решения**:
— **Законный вариант**: Сторона А может приобрести студию на материнский капитал, оформить доли на себя и детей, а затем, когда дети достигнут совершеннолетия, с их согласия продать студию Стороне Б.
— Для продажи долей несовершеннолетних детей потребуется разрешение органов опеки, которое выдается только при условии, что детям будет предоставлено равноценное или лучшее жилье.
4. **Риски незаконных схем**:
— Оформление доверенности или иные схемы «обхода» закона могут быть квалифицированы как мошенничество при получении выплат (ст. 159.2 УК РФ).
— Сделки, направленные на обход закона, могут быть признаны недействительными (ст. 170 ГК РФ).
5. **Возможное решение в вашей ситуации**:
— Если дом бабушки по площади больше студии и условия проживания в нем лучше, можно попробовать получить разрешение органов опеки на продажу долей детей в студии при условии выделения им долей в доме.
— Однако органы опеки оценивают не только площадь, но и стоимость, состояние жилья, инфраструктуру и другие факторы.
Обратите внимание, что любые схемы, направленные на то, чтобы студия фактически принадлежала Стороне Б, а формально числилась за детьми, являются незаконными и могут повлечь серьезные правовые последствия.
Удачи в делах!