Могу ли я принудительно выкупить у них комнату?

Добрый день, Юлия!

По вашему вопросу о принудительном выкупе комнаты в коммунальной квартире сообщаю следующее:

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки по цене, за которую она продается. Однако это право возникает только при желании собственника продать свою долю.

Принудительный выкуп комнаты возможен только в исключительных случаях:

1. Если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (ст. 252 ГК РФ, п. 4). Однако комната площадью 10,2 кв.м не может считаться незначительной долей.

2. При невозможности раздела в натуре и отсутствии согласия на выплату компенсации суд может обязать других участников долевой собственности выплатить компенсацию (ст. 252 ГК РФ, п. 4), но только при наличии исключительных обстоятельств.

В вашем случае:
— Вы владеете 55/100 долями (три комнаты)
— Три других собственника совместно владеют комнатой площадью 10,2 кв.м
— Принудительный выкуп невозможен, если собственники не желают продавать свою комнату

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996, принудительная выплата компенсации допустима только в исключительных случаях, когда доля собственника незначительна, ее нельзя реально выделить и собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Вы можете:
1. Предложить собственникам выкупить их комнату по рыночной цене
2. При их согласии на продажу оформить сделку купли-продажи
3. При отказе — принудительный выкуп через суд маловероятен, так как комната не является незначительной долей

Удачи в делах!