Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В долевой трехкомнатной квартире было два слбственника (1/3 у меня и 2/3 у другой гражданки ) Год назад она
Здравствуйте ! В долевой трехкомнатной квартире было два слбственника (1/3 у меня и 2/3 у другой гражданки ) Год назад она продала долю женщине , которая то ли продала , то ли подарила 1/6 доли бывшему мужу , вроде инвалиду алкоголику .Сами не проживают , вселили сына без регистрации .Вопрос такой - на 3 комнаты стало 4 человека , и они могут продать по 1/6 вообще посторонним друг другу людям .Что делать ? Боюсь приду однажны домой , а все стены снесены для перепланировки
Добрый день, Золотько Анна Васильевна!
По вашей ситуации с долевой собственностью в трехкомнатной квартире могу дать следующие разъяснения:
1. **Относительно количества собственников и распоряжения долями**:
Согласно ст. 246 ГК РФ, каждый участник долевой собственности вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению, включая продажу, дарение и иные сделки. Закон не ограничивает количество собственников долей в квартире.
2. **Преимущественное право покупки**:
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, вы имеете преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Продавец обязан письменно уведомить вас о намерении продать долю с указанием цены и условий. Если вы не воспользуетесь правом покупки в течение месяца (для недвижимости), продавец вправе продать долю любому лицу.
3. **Относительно вселения и проживания**:
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляется по соглашению всех участников. Собственник доли вправе вселить в квартиру членов своей семьи, но при этом должен соблюдать права других собственников.
4. **Относительно перепланировки**:
Перепланировка жилого помещения требует согласия всех собственников (ст. 26 ЖК РФ). Без вашего согласия никто не имеет права сносить стены или производить иные существенные изменения в квартире. Самовольная перепланировка является нарушением закона и влечет административную ответственность (ст. 7.21 КоАП РФ).
5. **Что можно предпринять**:
— Заключить соглашение о порядке пользования квартирой, определив, какие комнаты принадлежат каким собственникам (ст. 247 ГК РФ)
— При нарушении ваших прав обращаться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением
— При угрозе самовольной перепланировки обращаться в жилищную инспекцию и полицию
— Рассмотреть возможность выкупа долей других собственников или продажи своей доли
6. **Защита от незаконных действий**:
Если вы обнаружите признаки незаконной перепланировки, немедленно обращайтесь в жилищную инспекцию и полицию. Фиксируйте все нарушения (фото, видео, свидетели). Вы также можете подать в суд иск о запрете действий, нарушающих ваши права собственника.
Удачи в делах!