Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И чем это приоритетное право обосновывается?
У нас свой зу, отмежован и стоит на кадастре. Но соседний участок 6 га был продан от администрации частному лицу.
Вопрос. Имею ли я приоритетное право на покупку смежного по границе участка как сосед ? То есть из 6 га мне по смежной границе необходимо получить 1 сотку. И чем это приоритетное право обосновывается ?
Добрый день, Елена!
По вашему вопросу о приоритетном праве покупки части смежного земельного участка сообщаю следующее:
1. Законодательство РФ не предусматривает преимущественного права покупки земельного участка для собственников смежных земельных участков в описанной вами ситуации.
2. Преимущественное право покупки установлено законом только в следующих случаях:
— Для участников долевой собственности (ст. 250 ГК РФ)
— Для арендаторов земельных участков при их продаже (ст. 39.20 ЗК РФ)
— Для субъектов РФ или муниципальных образований при продаже земель сельхозназначения (ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»)
3. В вашем случае, если участок в 6 га уже продан частному лицу, то новый собственник вправе самостоятельно решать вопрос о продаже всего участка или его части. Вы можете обратиться к нему с предложением о покупке интересующей вас части участка (1 сотки).
4. Для выделения и продажи части участка новому собственнику потребуется:
— Провести межевание для выделения нужной вам части
— Поставить новый участок на кадастровый учет
— Зарегистрировать право собственности на образованный участок
— Заключить с вами договор купли-продажи
5. Обратите внимание, что при разделе участка должны соблюдаться требования к минимальным размерам земельных участков, установленные для данной категории земель в вашем регионе.
Удачи в делах!