Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли частично оплатить ее ипотеку мат капиталом?
Добрый день! Дочь берет ипотеку ей 23 года. Можно ли частично оплатить ее ипотеку мат капиталом? У меня две дочери. Мат капитал получила при рождении второго ребёнка.
Здравствуйте, Светлана! Да, вы можете частично оплатить ипотеку вашей дочери средствами материнского капитала.
Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Закон № 256-ФЗ) предусматривает возможность использования средств материнского капитала на улучшение жилищных условий. Одним из таких направлений является погашение основного долга и уплата процентов по кредитам (включая ипотечные), взятым на приобретение или строительство жилья.
Важно, чтобы ваша дочь, как получатель материнского капитала, была стороной по кредитному договору (заемщиком или созаемщиком). Если она является титульным заемщиком по ипотеке, вы можете использовать материнский капитал для частичного погашения ее ипотечного кредита.
Также, согласно части 4 статьи 10 Закона № 256-ФЗ, после использования средств материнского капитала на приобретение жилья, оно должно быть оформлено в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги) и детей. В вашем случае, поскольку вы получали материнский капитал при рождении второго ребенка, средства должны быть оформлены в общую собственность с учетом всех детей. Если совершеннолетние дети не желают становиться собственниками, они могут оформить нотариальный отказ от своей доли.
Если мой ответ оказался полезным, буду признательна за ваш положительный отзыв и/или вашу финансовую благодарность — это помогает мне продолжать профессиональную работу на сайте.
С уважением, Мария!
Дочь, Посоветуйте в этом случае, как лучше сделать, чтобы в дальнейшем не попасть на налог при переоформлении квартиры на младшую дочь. После выплаты ипотеки старшая дочь сможет отказаться от своей принадлежности к мат. капиталу. Ипотеку планируем погасить до конца строительства новостройки.
Светлана, Вы можете не являться созаемщиком по ипотеке старшей дочери, так как она имеет достаточный доход. Для избежания налогов при последующем переоформлении квартиры на младшую дочь, необходимо правильно оформить право собственности с учетом материнского капитала.
Согласно законодательству, жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, подлежит оформлению в общую собственность всех членов семьи, включая детей. Это означает, что после погашения ипотеки необходимо будет выделить доли всем детям.
Вариант 1: Выделение долей детям после погашения ипотеки. После полной выплаты ипотеки вы заключаете соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру между всеми членами семьи (старшей дочерью, младшей дочерью и вами, если вы также планируете иметь долю). Это соглашение подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Вариант 2: Оформление квартиры сразу на всех членов семьи. При оформлении ипотеки и покупке квартиры можно сразу предусмотреть доли для всех членов семьи, включая младшую дочь, с учетом использования материнского капитала. Это может быть оформлено через договор купли-продажи или путем заключения соглашения о распределении долей.
Старшая дочь, как совершеннолетний собственник, может отказаться от своей доли в квартире в пользу младшей дочери или других членов семьи. Однако, если квартира приобреталась с использованием материнского капитала, доли должны быть выделены всем детям. Если старшая дочь не хочет иметь долю в квартире, она может отказаться от нее, но это должно быть оформлено юридически. Если она получит денежную компенсацию за свою долю, это не освободит от обязанности выделить доли другим детям.
Если квартира будет продана, налогообложение будет зависеть от срока владения и стоимости объекта. Если дочь, которой вы подарили квартиру (в вашем случае, старшая дочь, на которую оформлена ипотека), продаст ее, она может быть освобождена от налога, если срок владения составит минимальный установленный законом срок (обычно 3 или 5 лет, в зависимости от ситуации), или если она сможет уменьшить налогооблагаемую базу на расходы по приобретению.
С уважением, Мария!