Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, хотим купить квартиру в ипотеку, муж находится на СВО, я жена, у меня имеется генеральная
Здравствуйте, хотим купить квартиру в ипотеку, муж находится на СВО, я жена, у меня имеется генеральная доверенность, просят нотариальное согласие от мужа, чтобы он не присутствовал в сделке, согласие на покупку квартиры, как мне быть, у мужа нету возможности подписать и отправить мне этот документ... Могу ли я с доверенностью обратиться к нотариусу и получить это согласие , как дальше двигаться, мы встали в тупик...
Здравствуйте Регина!
Здравствуйте, хотим купить квартиру в ипотеку, муж находится на СВО, я жена, у меня имеется генеральная доверенность, просят нотариальное согласие от мужа,
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (статья 256 ГК РФ, статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ)).
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Однако, для заключения сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации (к которым относится недвижимость), необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (пункт 3 статьи 35 СК РФ).
В Вашем случае, Вы покупаете квартиру, то есть приобретаете имущество. Покупка недвижимости не является распоряжением ею, поэтому прямое требование нотариально удостоверенного согласия супруга на покупку законодательно не установлено. Тем не менее, приобретенная квартира будет являться совместной собственностью супругов.
Банки, выдавая ипотеку, могут требовать дополнительные документы для подтверждения согласия второго супруга на приобретение недвижимости и возникновение обременения (ипотеки) на эту недвижимость, которая будет являться совместной собственностью. Поэтому, даже если законодательно это не является обязательным для Росреестра при покупке, для банка это может быть условием выдачи кредита.
Могу ли я с доверенностью обратиться к нотариусу и получить это согласие ,
Генеральная доверенность, выданная вашим мужем, не может быть использована для оформления нотариального согласия на покупку квартиры от его имени. Для получения такого согласия потребуется личное присутствие вашего мужа или оформление им отдельного нотариального согласия.
как дальше двигаться, мы встали в тупик...
Постарайтесь убедить Банк и Росреестр что по закону по данной сделке законодательством не требуется нотариального согласия супруга привожу вам аргументы:
Вы заключаете договор купли продажи на покупку недвижимости данный договор не подлежит регистрации в Росреестре (регистрируется только переход права собственности на недвижимость от покупателя к продавцу а не сам договор). При этом если вы являетесь покупателем (соответственно совершаете сделку не по распоряжению правами на недвижимость являющуюся совместной собственностью супругов) и по требованиям действующего законодательства договор купли продажи квартиры не требует нотариального удостоверения, то нотариального согласия супруга на совершения данной сделки не требуется.
Надеюсь мой ответ был для вас полезен. Благодарю за обратную связь в отзыве.