В настоящее время сельская Администрация вызывает родителей и говорит о том, что нужно зарегистрирать в собственность отдельно гараж

Добрый день, Ирина!

По вопросу регистрации гаража на земельном участке родителей сообщаю следующее:

**Правовое регулирование:**

1. Согласно ст. 130, 131 Гражданского кодекса РФ, объекты недвижимости (включая здания, строения, сооружения) подлежат государственной регистрации.

2. В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость осуществляются на основании заявления.

3. Важно: законодательство не устанавливает обязанности граждан регистрировать все хозяйственные постройки на своем участке.

**Анализ ситуации:**

Гараж может рассматриваться в двух качествах:
— Как самостоятельный объект недвижимости (если он капитальный, имеет фундамент, прочно связан с землей)
— Как вспомогательное строение к основному объекту (жилому дому)

Если гараж является вспомогательным строением и используется исключительно для обслуживания жилого дома, то согласно сложившейся практике, его отдельная регистрация не является обязательной.

**Практический аспект:**

1. Администрация не имеет полномочий обязывать граждан регистрировать вспомогательные постройки на своих участках.

2. Однако, регистрация гаража может быть целесообразна в следующих случаях:
— Если планируется его отдельная продажа
— Для защиты имущественных прав
— Для уточнения налоговой базы (хотя это может привести к увеличению налога)

3. Если гараж построен с соблюдением градостроительных норм, на законно используемом участке и не нарушает права третьих лиц, то принудить к его регистрации администрация не может.

Рекомендую уточнить у администрации правовые основания их требований, поскольку прямой законодательной обязанности регистрировать вспомогательные постройки не существует.

Удачи в делах!