Можно ли деньги от продажи их долей внести первоночальным взносом в покупку новой квартиры по ипотеке?

Здравствуйте. Предстоит сделка купля продажи квартиры с использованием материнского капитала . Ребенок от первого брака . Сейчас состою во втором браке . Общих детей с мужем нет . Встал вопрос о выделении доли ребенка в квартире. Хотим ребенку выделить1/3 от квартиры, а все остальное в общую собственность. Мат капитал 690 тыс ( округлила ), квартира стоимостью 5 380 000. Риелтор говорит, что такую долю ребенку при сделке выделить нельзя , только соразмерно мат капиталу. Те порядка 1/23 от квартиры . Так ли это ? Можно ли потом будет в росеестре выделить долю какую хотим или только через нотариуса? В интернете много информации о том , что доля ребенка законом не определена и можно выделить любую . Помогите разобраться .

Добрый день , оформляем покупку дома , отдали задаток в 100 т руб и подписали договор задатка на одного человека (мать) . Ипотеку оформили на другого человека (сына ). Во врем оформления поняли , что ипотеку не получится оформить по ряду причин. И хотят либо купить либо за наличный расчет , либо вообще выйти из сделки . Можно ли как-то вернуть задаток , учитывая , что оформляли договор задатка на одного человека, а ипотеку на другого?