Как оформить выкуп доли сына мужа в личную собственность, чтобы она досталась моему сыну?

Здравствуйте.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью" и «приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи… и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено».

Ключевой момент: если вы выкупаете долю Ярослава за счет денежных средств (кредит, совместные доходы), то приобретаемая доля по общему правилу станет совместной собственностью вас и мужа, даже если оформлена на ваше имя.

Решение — заключить брачный договор. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

В брачном договоре вы можете предусмотреть, что приобретаемая доля квартиры будет вашей личной собственностью (имуществом каждого из супругов), а не совместной. Договор должен быть нотариально удостоверен.

Относительно дарения, при совершении сделки по распоряжению имуществом, «права на которое подлежат государственной регистрации», необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Если Ярослав подарит долю мужу, а муж подарит вам — каждая из этих сделок подлежит нотариальному удостоверению. Однако при наличии брачного договора, определившего режим собственности, такие дарения не изменят правовой статус доли.

Оптимальный порядок: заключить брачный договор, в котором определить, что приобретаемая доля остается вашей личной собственностью, затем произвести покупку (или дарение от Ярослава мужу и затем передача вам) по нотариально удостоверенным документам.