Можно ли оформить раздел наследства с передачей квартиры несовершеннолетнему внуку?

Здравствуйте. После смерти моего свекра осталось три наследника: его супруга и два внука. Внуки - наследники по представлению, т.к. их отца (он был единственным ребенком) не стало в 2016 году. Мы проживаем с детьми и там же прописаны с 2001г в квартире, купленной нами , но официально принадлежащей свекру. Она куплена приватизированной в браке и в ходит в наследственную массу, как и дача, гараж и автомобиль и вклад. Свекровь со свекром проживает в другой муниципальной квартире. Свекровь предлагает совершеннолетнему ребенку отказаться от наследства, тк он физически проживает в другом городе. После вступления в наследство она с несовершеннолетним другим своим внуком составит соглашение о разделе имущества, в рамках которого квартиру она передаст внуку, а ей остальное имущество. Вопросы: Правильно я понимаю, что после этого договора мой младший будет являться собственником квартиры и до его совершеннолетия( ему 15 лет) мы не сможем распорядиться имуществом? После совершеннолетия он может подарить мне (маме) и старшему брату доли в квартире, в этом случае нам надо будет платить налог?