Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли отец забрать долю сына
В однокомнатной квартире отец и сын имеют равные доли, в квартире никто не поживает, отец платит за коммунальные услуги и за сына. Может ли отец забрать долю сына. Сын со своей семьей и отец прописаны по разным адресам. Спасибо
Добрый день, Игорь!
По вашему вопросу о возможности «забрать долю сына» в квартире сообщаю следующее:
1. Принудительное изъятие доли невозможно просто на основании того, что отец оплачивает коммунальные услуги. Согласно ст. 209 ГК РФ, право собственности включает правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом, которые принадлежат каждому собственнику независимо от факта проживания и оплаты коммунальных услуг.
2. Законные способы изменения долей:
— Выкуп доли сына по соглашению сторон (ст. 246 ГК РФ) — требуется добровольное согласие сына на продажу своей доли.
— Дарение доли от сына отцу (ст. 572 ГК РФ) — также требуется добровольное согласие сына.
— Обмен доли на другое имущество (ст. 567 ГК РФ).
3. Принудительные способы (через суд):
— Выплата компенсации за долю сына в судебном порядке возможна только при соблюдении всех условий ст. 252 ГК РФ:
* Доля сына незначительна (менее 1/4)
* Сын не имеет существенного интереса в использовании квартиры
* Выплата компенсации не нарушит его права
В вашем случае доли равные, поэтому данный способ неприменим.
— Взыскание с сына его доли расходов на содержание квартиры (ст. 249 ГК РФ). Отец может требовать от сына компенсации половины расходов на содержание общего имущества, но это не приведет к изменению долей в праве собственности.
4. Важно: факт неиспользования имущества и неучастия в расходах на его содержание сам по себе не является основанием для лишения права собственности (Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010).
Рекомендую обсудить с сыном возможность выкупа его доли по рыночной стоимости или заключить соглашение о порядке пользования и оплаты расходов на содержание квартиры.
Удачи в делах!
