8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как правильно ввести в эксплуатацию этот дом

Родственник-арендатор на 20 лет муниципальной земли умер два года назад. В наследство на все его имущество жена с двумя несовершеннолетними детьми не вступала. Сейчас на этом участке достраивается дом 160 кв. метров силами двоюродного брата умершего. Как правильно ввести в эксплуатацию этот дом.

, Татьяна, г. Москва
Иван Яковец
Иван Яковец
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день, Татьяна!

В вашей ситуации есть несколько юридических проблем, которые необходимо решить последовательно:

1. **Правовой статус земельного участка**
Поскольку наследники не вступили в наследство, договор аренды муниципальной земли считается прекращенным в связи со смертью арендатора (ст. 418 ГК РФ). Земельный участок должен был вернуться в распоряжение муниципалитета.

2. **Правовой статус строящегося дома**
Согласно ст. 222 ГК РФ, постройка, возведенная на земельном участке без необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм, является самовольной. Двоюродный брат умершего не имеет законных прав на строительство на этом участке.

3. **Порядок действий для легализации**
Для ввода дома в эксплуатацию необходимо:

а) Жене с детьми вступить в наследство после умершего родственника (ст. 1152 ГК РФ). Срок принятия наследства — 6 месяцев, но его можно восстановить через суд (ст. 1155 ГК РФ), доказав уважительность причин пропуска.
б) После получения свидетельства о праве на наследство — обратиться в муниципалитет для переоформления договора аренды земельного участка на наследников (ст. 617 ГК РФ).
в) Получить разрешение на строительство (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
г) После завершения строительства — получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

4. **Альтернативный вариант**
Если двоюродный брат фактически финансировал строительство и имеет документальные подтверждения своих расходов, он может:
а) Заключить с наследниками соглашение о компенсации расходов на строительство.
б) В крайнем случае, обратиться в суд с иском о признании права собственности на часть дома в порядке ст. 218 ГК РФ, доказывая свое участие в создании имущества.

Обратите внимание, что без легализации прав на земельный участок ввести дом в эксплуатацию законным путем невозможно. Первоочередная задача — оформление наследственных прав и урегулирование вопроса с арендой земли.

Удачи в делах!

0
0
0
0
Похожие вопросы
1000 ₽
Доверенности нотариуса
Есть много записей телефонных разговоров с бабушкой за эти полгода, ( специально с первого дня как
Прошу помочь! Бабушка подарила внуку квартиру однушка в москве ( по дарственной, составленной у натариуса договор дарения, в этот же день перед нотариусом получили справку в психнаркодиспансере о том что с бабушкой все хорошо). На момент сделки бабушка проживала с внучкой в квартире которую когда то подарила сыну, но решила переехать из за частых конфликтов в свою квартиру ( однушку которую и подарила внуку), прошло с момента дарения 7 месяцев, я с мужем полностью обеспечиваем бабушку, продукты, уборка, постоянные звонки так как бабушка диабетик , уколы делаем строго по звонку, ходим в поликеленику и т.д Неделю назад сходили с бабушкой к врачу и у эндокринолога попросились в больницу так как балбуляговорит что давно не была в больнице и было бы не плохо полежать там немного . В день когда я отвозила бабушку в больницу она вдруг спрашивала точно ли мы ее заберем , не в пансионат ли для престорелых везем ( мы пару раз предлагали пансионат так как она говорила что ей очень и скучно и тоскливо но только предлагали и только если она сама захочет) вообщем была какая-то боязнь у нее на этот счет. В итоге через день звонят ее дочери ( матери внука кому подарила квартиру) из больницы и говорят что бабушка хотела уйти из больницы так как ей не понравились соседки по палате , но ее не отпускали она сказала я сейчас в окно тогда выйду после чего ее отвезли под присмотр в реанимацию и там бабушка совсем потерялась звонила говорила вы меня куда то сдали это не больница и.т.д на следующий день все стало нормально перевели в палату бабушка успокоилась все ок, в выписке написали в перечне всех ее болезней в том числе деменция . Сейчас бабушка дома все хорошо, носейчас ее сын который после того как она подарила квартиру внуку был в бешенстве и не общался пару месяцев с ней сказал что отсудит у нас эту квартиру , не известно когда он хочет это сделать при жизни бабушки или когда ее не станет, но суть в том что бабушка готова сейчас с нами пойти куда угодно либжы у нас в перспективе не отобрали квартиру.сына она любит но считает что сыну и дочке она по квартире давно еще приобрела, внучке есть где жить , а внук живет в частном доме в подмосковью и она хочет чтобы у ее правнуков ( у детей внука) тоже была квартира в москве. Вопрос есть ли у них шанс отсудить эту квартиру, например ссылаясь что у бабушки была деменция и она не ведала что творила и была не дееспособна. Нотариус в момент сделки с бабушкой общалась , справку из диспансера сказала оставьте сохраните пусть дома лежит. Мы очень переживаем что они как то смогут отсудить квартиру - потому что сделали там ремонт для бабушки и много тратим и финансов и моральных сил и планов уже на будущее детей построили , в договоре дарения проспиали что бабушка в этой квартире будет жить до конца дней своих. Но сейчас у бабушки действительно когда она нервничает она многое забывает ( но что квартиру подарила помнит прекрасно) но видно что уже есть старческое что то , забывает переживает что квартиру ограбит могут( ей 79 вот исполнилось) она сама говорит что давайте пока я жива куда то сходим что то предпримем чтобы квартира осталась ваша, но что делать мы не знаем. Есть много записей телефонных разговоров с бабушкой за эти полгода, ( специально с первого дня как родственники узнали что она нам ее подарила, я записывала разговоры чтобы потом не говорили что мы как то обманом эту квартиру проучили и что бабушка в здравом уме, мы никогда на нее не рассчитывали вообще знали что это достанется сыну ее и дочери, но бабушка приехала в гости к нам и сказала что хочет чтобы она досталась нам так как остальным она все дала, после чего мы еще месяц два восстанавливали документы на эту квартиру так как у бабушки ничего не было, видимо доки были у родственников.Что вы можете посоветовать нам чтобы предостеречь себя чтобы квартиру никак не смогли отсудить? Может прописать туда детей и мужа или сходить к психиатру с бабушкой пусть пообщаются и дадут заключение о ее состоянии ( но вдруг сейчас действительно скажут что есть деменция?). Есть ли записи про дименцию до сделки мы не знаем, бабушка говорит что точно нет, что только с недавнего времени она стала многое забывать .Прошу помочь не хотим и шанса дать отсудить эту квартиру.
, вопрос №4758840, Ксения, г. Москва
Семейное право
Скажите при разделе недвижимости между двумя сёстрами, имеет ли право на долю муж одной из сестёр, если этот дом принадлежал ранее родителям сестёр?
Здравствуйте. Скажите при разделе недвижимости между двумя сёстрами, имеет ли право на долю муж одной из сестёр, если этот дом принадлежал ранее родителям сестёр?
, вопрос №4756905, Володина Татьяна Юрьевна, г. Москва
Гражданское право
Взяла кредит, отправляя деньги каким-то людям, они ещё требовали если нет денег займите у кого-нибудь, ищите
Здравствуйте,столкнулась с проблемой в сфере инвестиции,хотела подзаработать деньги,но не знала куда меня втянули,инвестиция началась с 50$,потом ещё 50$,нужно было открыть кошелек quick,мы открыли,я нашла эту работу в телеграмме по ссылке нужно было перейти и зарегистрироваться,далее они пишут в Вацап,и через Вацап в приложение gem space перешли,в приложении quick,со специалистом продавали и покупали акции,затем у меня так скажем произошла такая ситуация,были семейные проблемы и нужны были срочно деньги на операцию,но я им не говорила,что сможете ли вы перевести мне деньги,они сами решили перевести на счёт в кошелек,сумма 285.000,в долларах 3500$,затем я начала зарабатывать,прибыль увеличивалась,я решила вывести деньги 50$,и вывела,далее поступила сумма 285.000 якобы для помощи от специалиста,я решила вывести сумму,но у меня не получилось,мне пишет служба поддержки приложения gem space,что мой счёт заблокирован,и нужно перевести счёт мой счёт на другого человека,этот человек должен был работать официально,чтобы у него не было кредитов,был старше 25 лет,такие критерии мне сообщил специалист со службы поддержки, соответственно я нашла этого человека,нужно было открыть онлайн приложение любого банка этого человека,включить камеру направить на телефон,затем этот специалист посмотрит,подходит этот человек или нет,все действия были сделаны по руководством якобы "специалиста",мы перевели все былые деньги на мой кошелек зачем-то я так и не поняла зачем,сказали для безопасного действия,я сама не успела моргнуть глазом перевела деньги этого человека на мой "инвестиционный счёт",из-за того,что я ввела неправильные данные этого человека,ему не пришли мои деньги,операция выполнялась для того,чтобы перевод денег на счёт банка другого человека поступил,и я слегкостью смогла взять свои заработанные деньги,в конце концов я так эти деньги не вывела,в инвестицию я вложила кредитные средства,т.е. взяла кредит,отправляя деньги каким-то людям,они ещё требовали если нет денег займите у кого-нибудь,ищите,берите кредит на сумму 500.000 тыс.,кредит я взяла,мне одобрили,хотя являюсь студенткой,когда я ввела неправильные данные карточки человека, которого я нашла они вечером мне позвонили и начали ругаться, использовали такие слова:вы тратите свое время и мое время в том числе....ещё говорили про какое-то кредитное плечо,хотя мне об этом никто не говорил и не предупреждал ранее,потом только стало известно что на меня повесили кредитное плечо 1:100,в данный момент меня просит перевести тот специалист,который якобы вошёл в мое положение и отправил доллары на инвестиционный счёт,хотя я его не просила,мне постоянно звонят и говорят либо вы продолжаете работать,либо закрываете счёт,или же у мен будут проблемы,ещё такую фразу я от них услышала ,когда спросила почему именно нужен человек у которого нет кредитов и официально работал,они ответили есть прохождение средств,я работала с 2 специалистами,один меня так скажем ввел в эту сферу, другой помогал продавать/купить активы,надо было быть каждый день на связи с ними,ещё был такой разговор,если я не найду ещё одного человек(с предыдущим не получилось выполнить их действия),то на меня оформят 5 миллионов,в данный момент у меня начались проблемы с сердцем,и морально подавлена, требуют закрыть счёт и вывести деньги,хотя если подумать я бы и сама смогла вывести деньги,но думаю,что они виртуальные,так как не могу вывести,причина не вывождения денег:у меня имеется кредит,хотя я выводила деньги сумму в размере 50$ всего один раз,у меня такой вопрос возник,почему изначально я смогла вывести деньги,а потом когда хотела вывести более крупную сумму,меня заблокировали якобы,что делать мне в этой ситуации подскажите пожалуйста,стоит мне попытаться с ними закрыть инвестиционный счёт? Я не хочу с ними связываться,они могут потребовать мои данные через гос услуги.
, вопрос №4755713, Камиля, г. Курск
Военное право
Такой вопрос, смогу ли я после демобилизации, оформить и получить статус ветерана боевых действий из-за службы в регионе где введен режим КТО?
Добрый вечер. Прохожу срочную службу в самом Курске в котором введён режим КТО. На границе не был, в боевых действиях участия не принимал. Такой вопрос, смогу ли я после демобилизации, оформить и получить статус ветерана боевых действий из-за службы в регионе где введен режим КТО?
, вопрос №4755039, Дмитрий, г. Москва
Дата обновления страницы 17.11.2025