Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно ввести в эксплуатацию этот дом
Родственник-арендатор на 20 лет муниципальной земли умер два года назад. В наследство на все его имущество жена с двумя несовершеннолетними детьми не вступала. Сейчас на этом участке достраивается дом 160 кв. метров силами двоюродного брата умершего. Как правильно ввести в эксплуатацию этот дом.
Добрый день, Татьяна!
В вашей ситуации есть несколько юридических проблем, которые необходимо решить последовательно:
1. **Правовой статус земельного участка**
Поскольку наследники не вступили в наследство, договор аренды муниципальной земли считается прекращенным в связи со смертью арендатора (ст. 418 ГК РФ). Земельный участок должен был вернуться в распоряжение муниципалитета.
2. **Правовой статус строящегося дома**
Согласно ст. 222 ГК РФ, постройка, возведенная на земельном участке без необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм, является самовольной. Двоюродный брат умершего не имеет законных прав на строительство на этом участке.
3. **Порядок действий для легализации**
Для ввода дома в эксплуатацию необходимо:
а) Жене с детьми вступить в наследство после умершего родственника (ст. 1152 ГК РФ). Срок принятия наследства — 6 месяцев, но его можно восстановить через суд (ст. 1155 ГК РФ), доказав уважительность причин пропуска.
б) После получения свидетельства о праве на наследство — обратиться в муниципалитет для переоформления договора аренды земельного участка на наследников (ст. 617 ГК РФ).
в) Получить разрешение на строительство (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
г) После завершения строительства — получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).
4. **Альтернативный вариант**
Если двоюродный брат фактически финансировал строительство и имеет документальные подтверждения своих расходов, он может:
а) Заключить с наследниками соглашение о компенсации расходов на строительство.
б) В крайнем случае, обратиться в суд с иском о признании права собственности на часть дома в порядке ст. 218 ГК РФ, доказывая свое участие в создании имущества.
Обратите внимание, что без легализации прав на земельный участок ввести дом в эксплуатацию законным путем невозможно. Первоочередная задача — оформление наследственных прав и урегулирование вопроса с арендой земли.
Удачи в делах!