8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Нужно ли платить НДФЛ при продаже унаследованной доли квартиры сейчас?

Добрый день,

Есть вопрос касательно продажи унаследованного имущества. 1 мая 2025 года умерла моя мать. Завещания составлено не было. Спустя полгода я вступил в наследство по закону (как единственный наследник). Объект наследования - 1/2 доли квартиры в общей долевой собственности. Другая 1/2 доли принадлежит мне. Квартира была приватизирована в 2007 году, изначально находилась в общей долевой собственности (1/2 принадлежала матери, другая 1/2 принадлежала мне). Так как в этой квартире я не живу уже более 20 лет, то я планирую ее продавать. Вопрос состоит в следующем: как будет рассчитываться налог на продажу квартиры в данном случае, а именно будет ли возникать обязанность по уплате НДФЛ, если я буду квартиру выставлять на продажу сейчас, а не через 3-5 лет?

Показать полностью
, Денис, г. Москва
Юлия Павлюк
Юлия Павлюк
Адвокат, г. Калуга

Здравствуйте!

как будет рассчитываться налог на продажу квартиры в данном случае, а именно будет ли возникать обязанность по уплате НДФЛ, если я буду квартиру выставлять на продажу сейчас, а не через 3-5 лет?

В вашем случае срок владения всей квартирой считается по первой доле (2007). Так как прошло более 3 лет, налога не будет, декларация не нужна. 

1
0
1
0
Екатерина Набатова
Екатерина Набатова
Юрист, г. Москва
рейтинг 7.3

Здравствуйте!

Первая 1/2 доля (ваша, приватизация 2007 г.)

Право собственности возникло в 2007 г.
Квартира приватизирована → минимальный срок владения для безналоговой продажи – 3 года.
3 года истекли ещё до 2010 г. – по этой доле НДФЛ точно нет.

Вторая 1/2 доля (унаследованная от матери, смерть 01.05.2025)

Формально «обычное» правило по наследству – считать срок владения с 1 мая 2025 г.
Но именно в вашем случае работает специальное правило о наследовании доли другим дольщиком:
срок владения обеими долями считается с даты регистрации вашей первой доли – то есть с приватизации в 2007 г.

Итог по сроку владения:

Для 100 % квартиры (после наследования) срок владения для целей НДФЛ считается с 2007 года.
Минимальный срок (3 года) истёк давно, задолго до любой планируемой продажи в 2025–2026 гг.

Следствие: доход от продажи всей квартиры (100 % доли) освобождается от НДФЛ по ст. 217.1 НК РФ.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Налоговое право
Что нужно сделать чтоб отказаться от общедолевой собственности
Добрый день, прадал участок в днт, но через пару лет узнаю, что обще долевая собственность все ещё на мне, и начисляются налоги. Что нужно сделать чтоб отказаться от общедолевой собственности.
, вопрос №4850296, Александр, г. Новосибирск
Гражданское право
Может ли он подать в суд, на выделение доли или срок давности прошёл?
Здравствуйте, получилось так, что обналичили мат. капитал в 2010 г и купили газель мужу. У меня есть долевая собственность в доме и я не помню было ли предписание выделить доли. С мужем разошлись сын ушёл жить с ним и машина осталась у него, вскоре он ее распродал, деньги пустил на личные нужды. С сыном не общались два года, сейчас он требует долю в доме. Может ли он подать в суд, на выделение доли или срок давности прошёл? Сыну 21 год
, вопрос №4849560, Алена, г. Москва
Недвижимость
И что будет далее происходить?
Областной суд в апелляционном определении на определение районного суда по иску о разделе общей долевой собственности жилого дома на частную жалобу о повороте решения суда как несправедливом и несоответствующем договору дарения дано следующее: " Для правильного разрешения вопроса суду необходимо установить совокупность предусмотренных законом обстоятельств: имелось ли вступившее в законную силу решение суда, приведенное в исполнение? Вопрос : Кому дано это указание ? И что будет далее происходить?
, вопрос №4849567, Виктор, г. Воронеж
Нотариат
Может ли он продать квартиру и оставить дочь без наследства?
Квартира в долевой собственности отец и сын. Доля отца по завещанию должна отойти дочери. Отцу 87 деменция, недееспособным не признан. Ухаживает за отцом дочь, вдруг сын решает забрать отца к себе в другой город. Может ли он продать квартиру и оставить дочь без наследства?
, вопрос №4849405, Светлана, г. Первоуральск
Материнский капитал
Мне говорили что мне нужно выписаться из вк где я прописана так ли это?
Здравствуйте , подаю заявление на пособие ребенку ,приходит вот такой отказ , помогите разобраться!!! Не могу понять в чем причина. Вам отказано в назначении Ежемесячное пособие в связи с рождением и воспитанием ребенка. В отношении ребенка право на получение Ежемесячное пособие в связи с рождением и воспитанием ребенка не установлено. Причины отказа: 1. Наличие в собственности у заявителя и (или) членов его семьи следующих объектов недвижимого имущества, в том числе находящихся в общей долевой собственности заявителя и членов его семьи: земельных участков, суммарная площадь которых определяется по месту жительства (пребывания) заявителя или месту его фактического проживания в случае отсутствия подтвержденного места жительства (пребывания) и не должна превышать 0,25 гектара, а для сельских территорий - 1 гектар. Подробный расчет права Вы можете посмотреть во вложении к уведомлению ("Протокол расчета права") Ребенку не было года приобрели дом а СЕЛЬСКОМ НАСИЛЕНИИ , дом приобретен через мат капитал, дом оформлен на меня , там не кто не прописан ребенок прописан с отцом в другой квартире, я же прописана в другом городе ,только прописка долей нет, дом с Площадью: 45.2 кв.м ПОЧЕМУ ОТКАЗ? мне говорили что мне нужно выписаться из вк где я прописана так ли это?
, вопрос №4848848, АННА, г. Екатеринбург
Дата обновления страницы 17.11.2025