Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Есть коммерческое, нужно его оформить человеку, можно ли это сделать?

Собственник муниципалитет.

Раньше можно было аренду с торгов, потом по праву преимущественного выкупа купить, сейчас этот закон не действует вроде, как быть? Куда обращаться?

17 ноября 2025, 07:58, Андрей, г. Москва

Иван Яковец

Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день, Андрей!

По вашему вопросу об оформлении коммерческого помещения, находящегося в муниципальной собственности, сообщаю следующее:

1. Действительно, ранее действовал Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ, который позволял субъектам малого и среднего предпринимательства выкупать арендуемое муниципальное имущество в порядке преимущественного права. Однако срок действия этого механизма был ограничен и неоднократно продлевался. В настоящее время закон продолжает действовать, но с определенными условиями.

2. Для реализации преимущественного права выкупа необходимо соответствовать следующим условиям:
— Арендатор должен относиться к субъектам малого или среднего предпринимательства
— Арендуемое имущество должно находиться в аренде непрерывно в течение двух и более лет
— Отсутствие задолженности по арендной плате
— Имущество не должно быть включено в перечень имущества, предназначенного для поддержки малого и среднего предпринимательства

3. Если вы не являетесь арендатором данного помещения, то получить его в собственность можно только через участие в торгах (аукционе), которые проводит муниципалитет. Основание — ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

4. Для получения информации о возможности аренды или приобретения конкретного помещения вам следует обратиться:
— В комитет (департамент) по управлению муниципальным имуществом вашего муниципального образования
— В администрацию муниципального образования
— На официальный сайт торгов (torgi.gov.ru), где размещается информация о проведении аукционов

5. Если вы хотите сначала арендовать помещение, а затем выкупить его, учтите, что заключение договора аренды также происходит преимущественно через торги, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Для более конкретной консультации рекомендую уточнить:
— Являетесь ли вы уже арендатором этого помещения
— Относитесь ли вы к субъектам малого или среднего предпринимательства
— Какое именно помещение вас интересует и для каких целей

Удачи в делах!

17 ноября 2025, 12:10

Похожие вопросы

Нотариат

Можно ли нотариально заверить согласие и прикрепить к подаче документов?

Здравствуйте, мой товарищ находится в колонии. Он подает документы по УДО. Для подачи документов нужно согласие потерпевших. Можно ли нотариально заверить согласие и прикрепить к подаче документов? И как это сделать?

08 февраля, 15:04, вопрос №4850680, Александр, г. Москва

1 ответ

Доверенности нотариуса

Я нахожусь в Италии с паспортом Украины, в луганске у меня есть дом который надо переоформить, могу ли я

Я нахожусь в Италии с паспортом Украины, в луганске у меня есть дом который надо переоформить, могу ли я сделать доверенность не выезжая с Италии в луганск на человека который в нем живет что бы он занимался переоформлением дома? У меня есть электронная подпись например

08 февраля, 10:04, вопрос №4850420, Татьяна, г. Москва

2 ответа

1150 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Без этого он не готов подписывать акт, без акта теперь нельзя переоформить договор и вернуть газоснабжение в дом

Продаём частный дом в Краснодарском крае. Сами живём в Москве. Дом принадлежит моей матери (основание - договор дарения от покойной бабушки). В станице проводили работы по воде и нескольких улицах случилась авария, каким то рандомным образом и потому, что у нас никто не проживает, газовая служба перекрыла нам газ. Теперь, чтобы его включить, необходимо переделать договор обслуживания на нового собственника, то есть на мою мать. Кроме прочего, год назад, когда сломался котёл, его поменяли и не оформили это как положено. Сейчас, когда решили все это сделать, пожарники при осмотре помещения отказался подписывать акт, мотивиоуя отказ тем, что в доме все сделано не по схеме (котёл действительно по какой - то причине перенесли из кухни, где он должен быть согласно плану газоснабжения, в отдельное помещение + ему не понравился дымоход, сказал, что нужно все переделывать, дымоход и менять полностью проект). Без этого он не готов подписывать акт, без акта теперь нельзя переоформить договор и вернуть газоснабжение в дом. Напоминаю, что мы не живём там и заниматься всем этим дистанционно крайне затруднительно. Я ещё молчу, что все это выливается в совсем другие суммы. Дом планировалось продать, уже есть покупатель. Вопрос : можно ли продать дом, оформить сделку на сам дом и участок, без переоформленного на мою мать договор с газовой службой? Сделать дисконт покупателю, с условием, что он занимается всем этим самостоятельно (покупатель проживает в станице). Все документы передать, естественно.

07 февраля, 10:56, вопрос №4849726, Надежда, г. Москва

4 ответа

Недвижимость

Здравствуйте, в коммунальной квартире продали комнату новые жильцы устанаалиаают в ней сан узел, душ, унитаз, мойку и Электроплиту можно ли это делатьтро закону если нет куда нам обращаться

06 февраля, 17:25, вопрос №4849094, Андрей, г. Москва

1 ответ

Исполнительное производство

Здравствуйте, у меня нет никакого имущества и я нигде не работаю, могу ли я подать заявление на прекращение или окончание исполнительного производства по ст46, ч1 п4?

Здравствуйте, у меня нет никакого имущества и я нигде не работаю, могу ли я подать заявление на прекращение или окончание исполнительного производства по ст46, ч1 п4? И можно ли это сделать дистанционно, т.к проживаю в другом городе?

05 февраля, 08:14, вопрос №4847350, Татьяна, г. Хабаровск

2 ответа