Аренда была 15 тыс а залог 5 тыс, вопрос, можно ли так поступать хозяевам?

Question

Здравствуйте, снимал квартиру, составляли договор, что буду проживать 12 месяцев, по итогу прожил 5 месяцев. Предупредил заблаговременно хозяйку о съезде и прожил еще пол месяца оплачено мною аренду, все оплатил, прибрался и приехал отдавать ключи. Спросил про залог, хозяйка ответила, ты съезжаешь раньше написанного срока поэтому якобы нарушаешь договор и я тебе не отдам 5 тысяч рублей залога. Аренда была 15 тыс а залог 5 тыс, вопрос, можно ли так поступать хозяевам ?

Валерий Ренов · Answer

Здравствуйте. По ГК РФ (ст. 687), вы вправе расторгнуть договор аренды досрочно, уведомив заранее (обычно за 3 месяца, если иное не в договоре). Залог возвращается при отсутствии ущерба или долгов. Если договор предусматривает удержание залога как неустойку за ранний выезд (ст. 330), это законно, но суд может уменьшить сумму, если она чрезмерна (ст. 333). Что делать: 1) Напишите претензию хозяйке с требованием вернуть залог, приложите доказательства (договор, чеки, фото квартиры). 2) Если откажет — подайте иск в суд (мировой, если сумма до 50 тыс. руб.). Срок исковой давности — 3 года. Если остались вопросы или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате).

Людмила Беркович · Answer

Здравствуйте Руслан! Гражданский кодекс РФ предусматривает, что стороны договора аренды свободны в его заключении и определении условий (п. 1 ст. 421 ГК РФ). Если в вашем договоре аренды было прописано условие о том, что при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора залог не возвращается, то такое условие может быть признано законным, если оно не является кабальным или не нарушает баланс интересов сторон.В судебной практике встречаются случаи, когда условия договора о полном удержании залога при досрочном расторжении арендатором признаются законными. Такое удержание может рассматриваться как плата за односторонний отказ от договора или штраф (см., например, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 27.04.2020 N Ф05-5036/20, Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2021 N 09АП-875/21 Возможные варианты: Если в договоре нет условия о штрафе за досрочное расторжение: Арендодатель обязан вернуть вам весь залог, так как вы выполнили свои обязательства. Если в договоре есть условие о штрафе за досрочное расторжение: Арендодатель может удержать часть залога в размере штрафа, предусмотренного договором. Если размер штрафа кажется вам чрезмерным, вы можете оспорить его в суде. Если вы съехали раньше срока, но выполнили все обязательства по оплате и содержанию квартиры, и в договоре нет условия о штрафе за досрочное расторжение: Арендодатель обязан вернуть вам весь залог.