Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Жилищное право

Продавец - один из подрядчиков, право собственности не оформлено, с привлечением ипотеки продавать не согласен

Здравствуйте. Сегодня смотрели очень хороший вариант в новом доме построенном в 2013 году (дом введен в эксплуатацию), полностью устраивающий для покупки с использованием ипотеки, но агент сказал, что на данный момент право собственности не оформлено, документы находятся на регистрации, и насколько я понял, право собственности принадлежит одному из подрядчиков, кто строил данный дом на основании предварительного договора купли-продажи с застройщиком, в свою очередь, данный подрядчик уступил право собственности на данную квартиру своему субподрядчику. Соответственно на данный момент, этот вариант продается только в прямые деньги, без использования материнского капитала и ипотеки. Подскажите пожалуйста, на сколько данная схема законна, и насколько рискованна, в случае приобретения данного объекта в прямые деньги. Агент готов ускорить регистрацию права за свои средства и обещает, что максимум в течении 2-х месяцев право собственности будет зарегистрировано.

Спасибо большое.

Показать полностью

14 июня 2014, 18:19, Артем, г. Санкт-Петербург

переуступка права собственности

Светлана Каверинская

Юрист, г. Москва

Здравствуйте Артем, прежде чем покупать такой объект нужно выяснить все про продавца — собственника. запросите весь пакет документов.

Платить 100% за такой объект — еще даже не объект, так как нет права на него — не рекомендую. Возможно только составить предварительный договор и внести часть суммы как задаток, который можно вернуть если право не будет зарегистрировано.

14 июня 2014, 18:24

Светлана Каверинская

Юрист, г. Москва

Вы верно указали, что ни один банк не согласится выдать денежные средства без подтверждения права собственности.

Пакет документов зависит от того кем является сторона — ООО, ОАО, физическое лицо, индивидуальный предприниматель.

Для ООО примерный пакет: решение о создании, копия паспорта генерального директора, выписка из ЕГРЮЛ, Устав, свидетельство ИНН, свидетельство ОГРН, решение о назначении генерального директора, копия баланса на последнюю отчетную дату. Потом надо проверить паспорт директора по базе ФМС РФ, а ИНН компании по базе налоговой. Оценить баланс.

14 июня 2014, 18:45

Светлана Каверинская

Юрист, г. Москва

Это очень здОррово! Хороший опыт, полезные навыки. Готовы поддерживать. Удачи!

14 июня 2014, 19:08

Похожие вопросы

900 ₽

Семейное право

У меня есть одна квартира в собственности и есть одна общая квартира с ним в ипотеке, а также у него есть тоже одна квартира в собственности и одна в ипотеке

Добрый день! Собираемся с парнем жениться. У меня есть одна квартира в собственности и есть одна общая квартира с ним в ипотеке, а также у него есть тоже одна квартира в собственности и одна в ипотеке. У него есть ИП, и в случае разорения бизнеса ему необходимо будет оформить банкротство. Нужна консультация по поводу брачного договора или иных условий для сохранения недвижимости при вступлении в брак в случае банкротства супруга.

Вчера в 10:36, вопрос №4096728, Яна, г. Москва

4 ответа

Недвижимость

У него в собственности сейчас одна квартира, у меня в собственность сейчас две квартиры, одна совместная, которую купили

Здравствуйте! В 2018 году муж (тогда ещё не муж) купил квартиру по ДДУ, полная оплата квартиры по ДДУ была в 2018 году, это его было единственное жильё. В 2021 году мы поженились, на момент женитьбы у меня тоже была одна квартира в собственности. В 2023 году мы решили продать его квартиру и взять квартиру побольше а ипотеку. Но у меня осталась в собственности моя квартира. Подскажите, пожалуйста, будет ли взиматься налог за продажу его квартиры, когда на момент покупки, это было единственное жилье? У него в собственности сейчас одна квартира, у меня в собственность сейчас две квартиры, одна совместная, которую купили.

23 апреля, 12:55, вопрос №4095540, Анастасия, г. Кемерово

1 ответ

Земельное право

Добрый день, есть дедушка, (85 лет) в собственности имеет земельный участок, он хочет его продать, есть ли у внс

Добрый день, есть дедушка, (85 лет) в собственности имеет земельный участок, он хочет его продать, есть ли у внс как у родственников ,в данном случае внуков право, настаивать,чтобы он ее продавал не третьим лицам,а своим нам в первую очередь, спасибо.

22 апреля, 14:38, вопрос №4094301, Светлана, г. Москва

2 ответа

Земельное право

Здравствуйте Ситуация следующая, мой частный дом стоит на оформленном участке, но к нему нет прохода

Здравствуйте Ситуация следующая,мой частный дом стоит на оформленном участке,но к нему нет прохода,сервитут не дают,мы больше 3-х лет не можем в него попасть,к нашему участку примыкает соседний участок с домом,то есть соседский,но земля у них в собственность не оформлена,то есть муниципальная,вопрос такой,имеем ли мы право,пройти через соседский участок,при условии ,что соседи нас не пускают??

21 апреля, 06:51, вопрос №4092637, Александр, г. Новосибирск

1 ответ

Жилищное право

Здравствуйте, живу 14лет в служебной квартире 3хкомнатный я врач ,учитывая 3-х комнатный не разрешили на приватизация, что плошад больше, но сейчас в другом месте освободился 1-ком. Квартира но администрация говорить это тоже будет служебная что надо жить 3- года потом на собственности можно оформит а я уже 14 лет жил в служебной квартире ,вопрос что нельзя сразу на собственность оформить?

20 апреля, 03:58, вопрос №4091661, Азим, г. Тверь

3 ответа