Здравствуйте, хочу купить земельный участок в дачном обществе,но у продавца нет свидетельста на собственность,а есть акт на право собственности на землю выданный садоводческим товариществом, Подскажите пожалуйста,действителен ли он при оформлении сделки купли-продажи?
Здравствуйте Светлана, если есть Акт, то должна быть доля в садоводческом товариществе. Вам лучше запросить выписку из Реестра недвижимости (ЕГРН) с точными данными участка.
А для того, чтобы обезопасить себя на предмет обременений (которых из акта не видно), то рекомендую оплату произвести после регистрации права в Росреестре (так и укажите в договоре).
Здравствуйте, Светлана.
Так как свидетельства о собственности нет, а только правоустанавливающий документ, то сведений в ЕГРП (Едином государственном реестр прав) нет. Прежде чем продать, собственник должен зарегистрировать право собственности на участок. Это можно сделать в упрощенном порядке и одновременно при регистрации перехода прав на з/у.
Светлана, выписку из ЕГРН рекомендую запросить, так как товарищество имеет право собственности, но никто не знает обременена ли земля, а это может послужить препятствием при покупке земли.