Здравствуйте покупаю участок 10 соток там есть недостроенное строение могу отмежевать половина участка?

Добрый день, Андрей!

По вопросу о возможности межевания половины участка с недостроенным строением сообщаю следующее:

1. Согласно п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, Вы вправе разделить земельный участок на несколько участков, в том числе на две равные части.

2. Однако есть важные ограничения:
— Все образуемые участки должны соответствовать минимальным размерам, установленным градостроительными регламентами в Вашем муниципальном образовании (п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ)
— Недостроенное строение является объектом незавершенного строительства и считается недвижимым имуществом (ст. 130 ГК РФ)

3. Ключевой момент: если недостроенное строение зарегистрировано в ЕГРН, то при разделе участка оно не может быть разделено между двумя новыми участками. Согласно п. 5 ст. 11.9 ЗК РФ, раздел участков не допускается, если такой раздел приведет к невозможности использования зданий или сооружений.

4. Варианты решения:
— Если строение полностью расположено на одной из планируемых половин участка — раздел возможен
— Если строение находится на границе предполагаемого раздела — потребуется либо снос части строения, либо корректировка границ деления
— Если строение не зарегистрировано в ЕГРН, юридически его «не существует», что упрощает процедуру раздела

Для точного ответа рекомендую:
1. Уточнить минимальный размер участка в Вашем муниципальном образовании
2. Проверить, зарегистрировано ли недостроенное строение в ЕГРН
3. Определить точное расположение строения относительно предполагаемой границы раздела

Удачи в делах!