Купили квартиру в 2019 г в егрн не указана что оно аварийное а дом признан аварийным с 2018 года что будет?

Добрый день, сергей!

В вашей ситуации имеет место нарушение прав покупателя недвижимости, поскольку продавец не сообщил вам о существенном недостатке квартиры — признании дома аварийным.

Согласно ст. 554 ГК РФ, при продаже недвижимости продавец обязан передать покупателю имущество, соответствующее условиям договора. Статья 557 ГК РФ обязывает продавца предупредить покупателя обо всех известных ему недостатках проданного имущества.

Признание дома аварийным в 2018 году (до совершения сделки) является существенным обстоятельством, о котором продавец должен был вас уведомить. Согласно ст. 178 и 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения относительно качества предмета сделки или обмана, может быть признана недействительной.

Ваши возможные действия:

1. Обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и возврате уплаченных денежных средств (ст. 167 ГК РФ).

2. Потребовать соразмерного уменьшения покупной цены или возмещения расходов на устранение недостатков (ст. 475 ГК РФ).

3. Если дом включен в программу расселения аварийного жилья, вы имеете право на получение компенсации или другого жилья в соответствии с Жилищным кодексом РФ и ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Важно: срок исковой давности по требованиям о признании сделки недействительной составляет 3 года с момента, когда вы узнали или должны были узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (ст. 181 ГК РФ).

Рекомендую собрать документы:
— Договор купли-продажи
— Выписку из ЕГРН
— Документ о признании дома аварийным
— Доказательства того, что вы не были уведомлены об аварийном состоянии дома

Удачи в делах!